重庆楼市大变局：郊区不再等人，核心更不好惹！刚需无处可逃！( 四 ) 最近的专题都

按常理，棚改户大都愿意原地安置，但核心区土地越来越稀缺，哪有这么多便宜地来做安置房？若货币安置，众口难调不说，政府钱也不够。所以定向认购商品房变成了“神仙操作” 。就我所知，除了和黄御峰，南岸区还有认购茶园的商品房的，备选楼盘还不止一个。

2020年是棚改的收官之年，货币安置取消是大趋势，其实今年除了重庆少数几个城市，都不能再使用货币安置完成旧城改造。重庆的旧城改造本就滞后，如今政府债务率又高企，核心区拆迁越来越困难。很多人都想靠拆迁“一夜暴富” ，但政府越来越拆不动。一些高地价区域的老破旧如今已发布公告暂停棚改，换而做外立面改造，很明显，政府和棚改户之间的博弈，决定了今年核心区房价的走向，尤其是二手房。像一些网红盘，如春森彼岸，在缺少炒房客进场的情况下，严重依赖棚改户的增量买盘。若棚改失败，价格可能会快速回落。

郊区地越拍越贵不是孤立事件，如果联系到棚改，都市圈建设，一切都能想通。未来还会有更多的郊区洼地起飞“地王”诞生。对于刚需刚改来说，观望的成本是越来越高。以前嘛，可以等，买不起中央公园了，还可以考虑大学城，再不行去巴南李家沱，而现在的情况是，东西南北中都不便宜了。即使像绕城最边边上的界石，套内都要10000以上，还很快卖完了。卖不完，可能也有如和黄御峰这样的，政府整体认购做安置房。

开发商作为棚改拆迁，土地出让的利益主体之一，他们的战略眼光和利益诉求决定了绝对不会做亏本买卖，他们能比普通人更能看到一个区域的发展。敢7000拿西永，蔡家， 10000拿中央公园，都做好了万全的打算。反倒是真正需要买房的，到了二手市场才开始高位接盘。就像我上周踩盘遇到的置业顾问小姐姐，非常淡定地总结他接待的客户：现在进场的，多是投资客，刚需一般买二手房了。三言两语，就讲通透了目前的市场。春江水暖鸭先知，当地一线的从业人员往往更比各路“专家”更清楚楼市的真相。