重庆楼市大变局：郊区不再等人，核心更不好惹！刚需无处可逃！( 三 ) 最近的专题都

中央公园+蔡家+水土的北区“TFboys”,是未来重庆虹吸川东的主力军。川东历来是重庆的人口腹地，但重庆一系列经济问题的爆发，影响力日渐式微。城市强大，周边人口才会向往。政府提高地价，也意味着更有诚意地提升这一区域的宜居水平：更发达的公共交通，更优质的学校，更好的生活配套，更有希望的未来。如果发展还不如广安达州南充，这些地方的人为什么愿意来你中央公园买房呢？仅仅是靠低价吸引他们来炒房，迟早沦为鄂尔多斯那样的鬼城。

随着城市化的深入，郊区和核心区的界限不再那么明显，所以价格分化暂时会有所减弱。但这并不代表核心区的房价会和郊区房价一样。房价的持续上涨是城市要素集聚的结果，即使像纽约这样出现逆城市化的发达城市，曼哈顿的小公寓可以轻松换郊区的大别墅。我还是维持321的格局不变：环线内新房3 ，都市圈新房2 ，绕城外1,也和现实吻合，比如位于环线内的融侨首玺备案价就上了套内30000.以后观音桥的小苑，鹞子丘拆出来，自行脑补。

每个人都要重新做出判断和选择。比如郊区的公园大道提价到套内16000+ ，这个价格可以买到核心区的和黄御峰，该怎么破？但当你犹豫不决的时候，和黄御峰提前给你开了一个“愚人节”的玩笑：对不起，政府全买下来了，我们要做安置房！赔了夫人又折兵。

苦苦等着和黄御峰14栋开的购房者都傻眼了，以为能捡个限价房的撇脱，没想到人家根本不给你买入的机会。这个消息刚出来就炸锅，有人说是安置拆迁户的，有人说是安置人才的，不管怎样，刚需就是买不到！

事实上，政府定向认购商品房安置棚改户不是新鲜事，比如珠江太阳城C区就有安置房。但比较让我好奇地是，和黄御峰会以什么样的价格让这批“幸运儿”买到？8折笋还是五折笋？相比于成都棚改户优先摇号的政策，重庆这个整体认购的操作做得是真神，简直是一箭三雕：既解决了棚改户的安置问题，又去了和黄御峰的库存，又提高了和黄御峰的入住率。