南京中级法院判决一开发商赔偿业主装修差价( 三 ) 精装修不达标

杨勤法：“精装修”房、“全装修”房等都是相对于毛坯房而言的，并没有法定说法。一般， “装修房”指房地产开发企业统一完成商品房建设、装修程序，商品房装修一次到位，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固顶面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、照明供电以及智能化系统等基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

原建设部曾于2002年颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。但国家并未规定具体的标准，具体要装修到何种标准，由开发商决定。如果销售成品房的价格中包含装修费用，应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

精装修房的实际装修标准与报价产生差距，甚至只有报价的一半，并不一定属于欺诈。如果在双方的装修合同中约定价格，实际交付不达约定标准，开发商没有隐瞒价格差距的，一般应承担违约责任；如果开发商实际交付标准没有达到报价标准，又故意隐瞒不达标准的事实，告知购房人已经达到报价标准，这应属于欺诈。