世茂房地产负债上升勤并购拿地申万宏源屡评级中性( 二 ) 中国经济网北

在世茂房地产负债结构中，借贷总额约为1091.32亿元， 2017年为875.05亿元；净借贷总额为595.55亿元， 2017年为544.98亿元。此外， 2018年世茂房地产应付贸易账款及其他应付账款为505.85亿元， 2017年为335.24亿元。

现金方面，截至2018年年底，世茂房地产共有现金及银行结余（包括受限制现金）约为495.77亿元，截至2017年底为330.07亿元。

融资方面，世茂房地产2018年融资成本为11.23亿元，其中，融资收入为-7.86亿元， 2017年为20.60亿元；银行借贷利息为68.99亿元， 2017年为57.34亿元；净汇兑损失为21.78亿元；利息及汇兑损失资本化为-79.54亿元。

世茂房地产去年在国内的融资活动主要为三方面，一是在2018年7月及12月在上交所发行（世茂－华能－开源住房租赁信托受益权ABS），期限为20年，利率为5.6% 。总规模为10亿元，已发行9亿元。其次， 2018年至2019年初，世茂房地产陆续完成总额达128.6亿元的公募债及私募债续期，利率为6.5%至6.9% ，为当时的最低利率之一。此外，上海世茂于2018年发行若干公司债，于2019年1月，上海世茂发行固定利率为4.65%的3年期长期债券20亿元。