北京商住房限购两年：成交量暴跌九成 均价降三成( 五 )
“从均价看 ， 商办市场二手房价格已经平均下调超过35% ， 部分商住房的价格跌幅超45% 。 ”张大伟称 ， 商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高 ， 而且不可以贷款 ， 所以现在购买商住公寓的都是企业身份 。
不过 ， 从另一方面看 ， 下跌也意味着泡沫正在被挤出 。 张大伟称 ， 对于部分位置较好的商住公寓而言 ， 由于价格跌幅较大 ， 对比租金 ， 其持有价值正在提高 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示 ， 随着商住公寓价格的持续回落 ， 加上租金持续看涨 ， 地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值 。
不过他也提醒 ， 一些城市对商住项目严格限制交易 ， 是对市场上“商改住”乱象的整顿 ， 一旦政策收紧 ， 比如不允许商住项目做出租房、不允许上下水 ， 都会让其投资价值大打折扣 。
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