以为捡便宜却卖不掉灰色地带商住房将何去何从( 五 )
“住宅和办公的土地差价大约是一倍多 ， 如果改成商住房卖的单价可以拉高一点 ， 这样开发商可以拿走大部分利润 。 ”一位不愿具名的住宅开放项目负责人告诉采访人员 ， “利益的驱动势必会触动更多人进行‘商改住’的尝试 。 ”
采访人员查阅相关统计数据发现 ， 从北京2016年以来的市场情况看 ， 普通住宅平均单套总价467万元 ， 商住公寓平均202万元 。 也就是说 ， 商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半 。 在2017年3月26日出台相关政策的一年时间内 ， 商住房的成交量占了北京房地产交易市场的一半以上 。
为改变这一情况 ， 2007年 ， 北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示 。 2011年 ， 北京市下发相关通知 ， 要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局 ， 不能设立单独的卫生间 ， 开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证 。 然而 ， 这些警告都被开发商和购房者选择性忽视了 。
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