居民|老旧小区改造 走出“苏州路径”( 二 )
从“政府承担”向“多方共担”转变
面对出资难题，如何更好更快地撬动老旧小区的改造进程？市住建局邀请招商、万科等房地产开发企业以及国开行、建设银行等金融机构，多角度研究探讨市场化介入和金融支持方式 。2020年4月，昆山中华园西村老旧小区改造项目在苏州建行成功获得融资支持，标志着银政企合作在推动苏州老旧小区改造工程、探索市场化运作模式上获得突破性进展 。
中华园西村项目总投资6560万元，向建行申办融资4500万元，由昆山阳澄湖文商旅集团指派子公司昆山国衡资产管理有限公司负责具体的立项、融资、建设事宜 。“文商旅集团将通过昆山片区全量老旧小区改造工程实现物业覆盖、配套设施的全面提升，实现包括广告、车位、物业管理在内的各项衍生服务，从而为文商旅集团带来经济收益，最终实现昆山老旧小区改造工程的整体资金运营平衡 。”项目相关负责人表示 。
在以往经验的基础上，苏州市住建局创新了一套主要以“基本清单”为基础、“提升清单”为补充，再加上“自选清单”的工作方法 。对于“自选清单”项目，居民自愿出资，政府统一施工 。
常熟甬江西路片区试点项目151户居民就自行出资269.4万元进行屋面改造 。“以甬江西路片区坡顶屋面翻新为例，居民承担施工材料、人工等费用，政府免费提供脚手架、工程监理、造价控制等服务，既节省了居民经费，又保证了施工质量 。”钱毓静介绍，同时，还通过补贴奖励、考核评级等方式，引导供电、供水、弱电等管线单位出资参与提升改造；鼓励物业服务企业参与改造，通过增设出入口门禁、快递柜、道路交通标识等设施，提升了小区环境及管理水平 。□苏报采访人员王安琪
【居民|老旧小区改造 走出“苏州路径”】
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