房子遭抵押、被霸占好几年...全款买房后他几乎奔溃！( 四 ) 扬州市民沙先

按照常理来说，抵押贷款没有还清就撤销房屋备案登记，这样的操作是无法实现的。
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“因为系统是死的，按揭只要在上面，不可能有企业可以提交变更申请解除申请，我们不给他提交的。 ”

至于为什么维纳花园的开发商能撤掉备案，工作人员表示不清楚， “我只能建议你们这种事情找企业，找不到就诉讼，正常只有诉讼。 ”

法律界人士认为，在这起事件中，开发商在办理假按揭套取银行资金后，通过不正当手段又将贷款没有还清的房子一房二卖， 已经涉嫌诈骗。

而房产交易主管部门审核不严，也是导致沙先生等人至今无法办理房屋产权证的重要原因。

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江苏苏博律师事务所主任律师吴波： 房管部门撤销备案，一定要审查撤销备案是否有正当的理由，撤销备案是否有其他一些债务的发生，最主要有没有相应的银行贷款发生。在没有审查清楚，或者根本就没有审查的情况下，就撤销了之前的备案，客观上导致新的买房人是不可能知道这个房子上是有按揭的，也就是客观上促成了新的买房人去购买这个房产，导致被骗，我觉得可以通过行政诉讼的方式，去起诉房产局。