房子遭抵押、被霸占好几年...全款买房后他几乎奔溃！( 三 )
但按照我国不动产登记的相关法律法规 ， 存在抵押的房屋 ， 在解押之前是无法撤销房屋买卖合同备案的 。
既然房屋当初在销售给沙先生和其他几位业主之前 ， 已经办理过按揭贷款 ， 而且这四套房屋的贷款也没有还清 。 那房屋的网签备案 ， 怎么还能备案到沙先生等几位业主的名下呢？
抵押贷款没还清
网签备案竟被撤销了
采访人员了解到 ， 包括沙先生在内 ， 维纳花园小区共有四位全款买房的业主 ， 因为房屋之前存在抵押贷款 ， 无法办理产权证 。
而这四套房屋在销售给他们之前 ， 都是以房屋配套设施不齐全为由 ， 办理了退房 ， 并且向扬州市住房保障和房产管理局撤销了之前的合同登记备案 。
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对房管局的这个操作 ， 沙先生表示了质疑 ， “扬州市房管局他居然有这个能力 ， 在前面抵押没有撤销的情况下 ， 能够把这个网上备案撤销 。 房管局如果说当时网上备案没有在我们名下 ， 我们不会买这个房子 ， 我们看到备案了 ， 而且我们全部按正规手续来办的 。 ”
不动产登记中心：
房管部门存在过失
房屋的按揭贷款没有还清 ， 开发商竟然就撤销了之前的网签备案 ， 问题究竟出在哪里呢？
采访人员向扬州市自然资源和规划局不动产登记中心工作人员确认后得知 ， 问题在于房管局既办了开发商的抵押 ， 又让开发商销售了 。
该工作人员还解释 ， 2019年5月1日实施的《江苏省不动产登记条例》规定 ， 房屋存在抵押登记的 ， 必须在还清贷款解除抵押之后 ， 才能进行二次销售 。
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“房管局肯定是出现问题了 ， 就是说他这个房子 ， 一条线是抵押了或者按揭给其他人了 ， 一条线又把它卖给你们了 ， 不就是两个权利重复了吗 。 ”
对此 ， 工作人员表示可以追责 ， “但是追责不是我这个部门来追责 。 我登记部门发现你们这个里面存在问题 ， 那我登记就不好登记了 ， 我只相当于是最后的一根稻草 ， 但是你不好登记的原因是之前销售的问题 。 ”
房管部门：
建议走诉讼途径解决
那么 ， 开发商当时在二次销售房屋的时候 ， 究竟是如何在没有还清贷款的情况下 ， 将之前的网签备案撤销的呢？
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带着疑问 ， 采访人员陪同几位业主来到了扬州市住房保障和房产管理局 。
工作人员表示 ， 房屋如果存在抵押 ， 在房管部门的系统里都是可以查得到的 ，
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