地下室■这个小区的地下室贴满禁令……
我苏网讯 我们都知道小区的地下室是用来储存杂物、停放车辆的 ， 但最近南京市江宁区翠屏湾花园城有业主反映 ， 他们小区有多栋住宅楼的地下室经过改造后 ， 被违规出租给他人居住或者办公 ， 存在一定的安全隐患 。
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地下室别有洞天安全隐患大 租金便宜深受欢迎
翠屏湾花园城共有43栋住宅楼 ， 每栋楼房的最下面都有一层地下室 ， 这些地下室被分隔成一个个大小不一的房间， 从室内摆设和门口晾晒的衣物来看 ， 有很多房间都已经住了人 。 一名租房者说 ， 他是从中介手里租的房子 ， 每月租金在1000元左右 ， 包括水电 。
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这名租房者还利用地下室的空地加工板材 ， 现场没有任何消防设施 。 在另一间地下室 ， 租房者在狭小的空间里用液化气生火做饭 ， 一旦发生火灾 ， 后果不堪设想 。
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在翠屏湾花园城周边有多家大型电子企业 ， 外来务工人员较多 ， 而这些地下室出租房每个月租金从几百元到1000元不等 ， 价格便宜 ， 深受大家欢迎。
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但这些地下室原先并未设计自来水管和污水管道 ， 为了能住人 ， 房东花钱请人装修改造 。 由于租房需求旺盛 ， 就采访人员暗访时 ， 还有几间地下室正在装修 ， 准备将其改造成可以住人的房间 。
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早在2011年住建部就发布了《商品房屋 租赁管理办法》 ， 其中明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住 ， 那么翠屏湾花园城为什么会有这么多地下室出租给住户呢？面对这种情况 ， 相关部门有没有采取什么整治措施呢？
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地下室被单独出售有产权 物业无力管理
从小区的物业管理中心获悉 ， 翠屏湾花园城的地下室并不属于全体业主所有 ， 十多年前由于法律法规不健全 ， 开发商在售房时把地下室单独出售 ， 并为购买人办理了产权证 。 归根结底 ， 你要找源头那就找开发商 ， 原来地下室不应该对外卖的 ， 它应该要保证本小区的业主使用 。 物管人员说 。
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对于有些产权人装修改造地下室 ， 并出租谋利 ， 物业人员表示他们也劝阻过 ， 但因为没有执法权 ， 这些产权人根本不听 。 我们物业没有强制执法权 ， 电表是产权人找外面人来安装的 ， 水有的是楼上住户给接的 。
多部门开展联合整治 违规租房将被取缔
在接到业主和物业人员的反映之后 ， 当地街道、公安、城管等多部门已经开展联合整治 ， 特别是翠屏湾花园城所在的青源社区 ， 多次组织工作人员上门走访 ， 共发现78户地下室住人的情况 。 青源社区居委会委员孔明说： 有公司在这边租房给员工住的 ， 还有的是二房东对外租的 ， 也有业主买了房子对外租的 。
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通过社区的积极沟通 ， 目前相关公司已经答应把员工尽快搬离地下室 ， 对于其他的一些租房者 ， 青源社区也逐户张贴了告知书 ， 向大家宣传地下室禁止出租住人的法律法规 。 首先要问承租户有什么困难 ， 我们帮忙把困难克服掉 ， 再推荐一些品质比较好的出租房让承租户居住 。 孔明说 。
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【地下室■这个小区的地下室贴满禁令……】采访人员了解到 ， 如果产权人装修地下室 ， 在各项安全设施到位的情况下 ， 自己使用 ， 法律并无明确禁止 ， 但如果出租供他人居住就违反了相关法律法规 ， 社区正联合执法部门逐步对其进行取缔 。
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规范使用地下室 消除安全隐患
地下室出租住人完全改变了原有的使用功能 ， 特别还有一些承租户私拉乱接电线、使用煤气包明火烧饭 ， 安全隐患巨大 。 目前翠屏湾花园城所在的街道、社区和相关执法部门已经展开了联合整治 。 我们希望这次整治要以法律为依据 ， 在对违规出租行为严厉打击的同时 ， 也要详细了解租住人员的生活实际困难 ， 堵疏结合 。 各部门也要形成合力 ， 建立长效管理机制 ， 让业主规范安全地使用地下室 ， 保证大家的人身安全 。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心/王兵 编辑/高若婷）
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