[机构]中小机构难以为继的黑暗四月“退租率达15%”
江苏龙网_原题是：“退租率达15%” ， 中小机构难以为继的黑暗四月
“我们目前在北上广深运营的17个教育综合体项目 ， 平均退租率达到了15% 。 ”某教育综合体创业者李深向多知网透露 ， “能够按时交房租的 ， 仅有一半 ， 其它的都有拖租情况出现 。 ”
疫情爆发后 ， 培训机构线下复课按下暂停键 ， 使得5月成为很多中小机构生命线的极限值 。 而到4月下旬 ， 已经有很多中小机构“触底” 。
受校外培训机构整顿等因素影响 ， 据企查查统计 ， 2019年至少有1.2万家教育机构关停 。 进入2020年 ， 疫情黑天鹅更是引发了中小机构的退租关店高峰 。
“2月份还是大家观望的时期 ， 进入3月 ， 尤其是3月下旬到现在 ， 我们运营的教育综合体出现了一个退租的小高峰 。 ”李深说道 。
房租、人力 ， 是教培机构需要承担的两大项支出成本 。 无数中小机构被房租拖垮 ， 没被拖垮的 ， 要想节流保命 ， 除了降薪裁员之外便也只能从房租这一项入手 。
01中小机构退租换租高峰出现
“海淀黄庄地铁站出来的那个楼‘新中关大厦’ ， 以前租金都是每平米在12块以上 ， 现在很多业主的心理预期都是每平米9块、10块也能接受 。 ”海淀黄庄某写字楼招租经理董磊说 。 “虽然租金降下来了 ， 但是教培机构该退租的还是退租 。 ”
据了解 ， 新中关大厦的教育机构 ， 以留学、一对一培训为主 。 疫情爆发后 ， 新中关大厦多家教培机构选择了将租用面积缩小 ， 比如原本租了500平 ， 现在直接换成了300平 ， 还有的在租期到期后 ， 直接搬到了附近租金比较便宜的地方 。
不仅仅是新中关大厦 ， 号称“海淀黄庄中心”的银网中心 ， 年后退租的面积也已经达到了1000平 。 另一名招租经理告诉多知网 ， 租金在每平米5块钱左右的恒润国际大厦 ， 年后也已经有2家教育机构搬走了 。
事实上 ， 早在2018年11月 ， 北京市教委下发《民办教育培训机构办学标准（暂行）》通知明确指出 ， 教育机构的办学场所 ， 建筑面积应大于300平方米（不含300平方米）后 ， 楼层要在三层以下 ， 海淀黄庄就曾上演过一场教培机构大撤离 。
如今 ， 北京仍然保持一级响应机制防控疫情 ， 对于管控尤为严格 。
据银网中心一位工作人员透露 ， 目前物业对所有企业进行管控 ， 但是教育企业和科技企业 ， 尤其教培机构 ， 是重点管控的一个行业 。
“物业是第一管控 ， 街道办事处第二道防线 ， 接下来是派出所的监察 ， 最后一道防线是教育部门、工商部门也会进行的不定的检查 。 企业每周至少要面临1-2次的检查 。 ”上述工作人员说道 。
作为全国疫情防控最严的地区 ， 甚至北京朝阳 ， 还被列为全国高风险区域 ， 很多北京的中小机构对于短期内的发展不抱较大奢望 。 短期复课无望 ， 一些机构为了生存 ， 不得不考虑换场地、活下去 。
“疫情前期 ， 北京基本都还没有退出的 ， 但是大家发现 ， 北京管控最为严格 ， 线下复课有可能要等到9月份之后 ， 便有一些机构开始沟通退出 。 ”李深说道 。
某考研教育品牌原本在北京有3家校区 ， 目前已经有两家撤租 。 “北京管控严 ， 复课遥遥无期 ， 成本比较大 。 ”该机构工作人员表示 。
一位从业者向多知网透露 ， 某全国性K12教育企业最近在北京地区也在寻求一些濒临倒闭的中小机构 ， 想要吸收他们的学员 ， 进一步壮大自己的校区 。
在上海 ， 为了减少退租 ， 很多业主推出了房租减免优惠 。 为了让机构持续经营 ， 还有一些业主和机构重新签订合同约定租期 ， 未来三年 ， 总金额不变的情况下 ， 将租金降低至原租金的80% 。
正在天津筹备教育综合体的唐玉 ， 在疫情期间一直在和入驻品牌签约 ， 还没正式开业 ， 虽然不需要面临退租的情况 ， 但他也清楚的认识到 ， 线下中小机构的发展情况不容乐观 。
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