江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

『博弈』京城新房市场调查：博弈价格临界点( 二 )


“市场回温是众房企所期盼的，但市场恢复也需要时间来完成。”中原地产首席分析师张大伟表示，3月上半月全国主要城市的市场成交量相比2月有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市网签，同比下调了25%。此外，目前的网签数据也并非市场真实情况的反映，当下的网签数据基本上是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。
张大伟认为，目前除了杭州、深圳等极个别城市以极快速度接近疫情前市场成交量，大部分城市远远谈不上火爆，只是个别优质项目、限价项目出现了相对热度，但市场回温是清晰可见的。
受此次疫情影响，买房的重要性得到了加持，购房需求会在后期得到释放。合硕机构首席分析师郭毅分析称，“刚需客群需要一个属于自己的房子，改善客群则需要房屋品质、物业服务等方面的升级，不可否认，这部分需求会在疫情结束后传导到房地产市场”。
北京商报采访人员在走访期间也注意到，包含绿色、科技等元素的高品质住宅项目，以及限竞房项目会更受青睐一些，到场的看房人员也相对较多，而这也正符合刚需和改善客群的选择方向。此外，随着北京供地节奏发生变化，限竞房或将成为“稀缺品”，这也吸引了一部分客群加快选房节奏。
对于现场看房的初衷，北京商报采访人员随机与几组购房客群进行了交谈，他们基本上都属于年前已经看过的或者疫情期间在线上了解过的，现场看房就是为了能在疫情期间“捞”到一个实惠的折扣。然而具体的折扣标准，多家销售人员均以“无折扣”来回应，但却表示会有特价房来回馈市场，可遇不可求，告诫购房者要多“走动”。
原本滞后的购房需求
如遇折扣刺激或提前释放
郭毅称，受交易特殊性限制，购房者的消费习惯短期内很难从线下转移到线上，因此疫情期间观望情绪浓厚。但目前新冠肺炎疫情已得到有效控制，对于有需求的购房者来说，从春节前到现在已经沉积了3个月之久，面对疫情好转的窗口期，这部分需求开始得到逐步释放。
“另一个层面来讲，购房者也在期待更大的‘刺激’，来激发自身的购买意愿。”郭毅进一步表示，目前的楼市状态属于“买方市场”，所以这是一个购房者信心塑造的过程，一旦遇到更大的“刺激”，购房需求或许会提前释放。
压抑需求的逐步释放，是楼市回温的具体表现，而持续宽松的信贷政策，也让市场有了政策的刺激。
3月13日，央行发布公告称，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5-1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
这是今年第二次降准。首次降准是在1月1日，当天央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。
市场分析认为，央行降准不仅能够缓解部分房企的融资压力，也能使购房者获得相对平稳的信贷价格，按照惯例，对房地产市场来说是利好的。
“房贷利息的减少会在一定程度上拉动购房需求的回升，但这都是在正常范围内进行的。”郭毅认为，随着购房需求的释放，“房住不炒”的核心原则并没有突破，这是一个底线。一些城市可能通过人才引进等手段“变相”绕开限购政策，但政策逻辑的根本性并未发生改变。目前的政策核心依然是针对刚需和改善人群的购房需求，抑制投资、投机等行为，即便是降准政策也更多是“帮扶”疫情期间的房企渡过难关，而不是“大水漫灌”让房地产市场再次焕发新的投资活力，未来房地产市场还是以“稳”为主。
北京商报采访人员 董亮 王寅浩
疫情期间看房小提示：
与平日里不同，疫情期间，看房流程也要更为“繁琐”一些。“购房者到现场看房都需提前电话或微信预约，目前暂不接待没有预约的客户。”多家楼盘销售人员对北京商报采访人员表示，疫情期间防控工作不容松懈，预约看房是为了更好地“限流”，如果到访客户达到了上限，其他购房者就需要在休息区排队等候，所以最好与自己的置业顾问确认好时间，按时到场即可。


推荐阅读


上一篇： 续约■《庆余年》第二季要让人失望了，吴刚、陈道明、肖战未续约？

下一篇： 成化■明朝进士程景云、程鑑、程泰、程万钟