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「危机」危机之下，很多人忽视了一个反常现象

从2月迈向3月，整个世界变化快得猝不及防。
国内疫情开始得到控制，可国外疫情却大爆发，美股三次熔断、美联储紧急暴力降息、石油价格战、上周央行又继续降准，释放5500亿，接下来降息已经是铁板钉钉，全球局势风云变幻，无数双眼睛都在盯着各种政策的出台。
全球经济进入衰退好像已经一锤定音了，但比起国外，我相信我们国家是可以最快速度恢复经济的，亦如我们在疫情中的卓越表现一般。
昨天美联储直接降息100个基点，随后全球更大央行跟进，但中国央行却按兵不动，并没有下调MLF利率，我们的MLF利率现在还在3.15%，下调空间很大，但我们却定力十足。
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这得益于我们在2月份基本把疫情控制住了，到现在来应对经济恢复肯定比国外要更游刃有余，所以现在不需要太恐慌，保证别失业，然后该干嘛干嘛。
不过，今天不说经济，还是说说楼市。想继续了解经济危机下有何影响，可以直接拉到文末扫描贴片广告，今晚8点李老师会针对该事件进行直播讲解。
在我们过多把关注度放在全球市场变化，反倒是忽略了一个比较反常的现象。
那就是在前两周还是疫情高位下的中国，令人意外的是，土拍市场却异常火热。
说好的大家一起抱团取暖，共度时艰，你却悄悄在拿地？
据深圳乐居不完全统计，2月全国十大热门城市土地成交总价超 1000亿元，北京成交 10宗宅地，总成交金额约 440亿元，上海共出让 33宗地，总成交额 411亿元 ，北京、上海、南京占据卖地金额榜单前三名，除一线城市外，其他如佛山、杭州、青岛、南昌、太原也是土拍热门城市。
疫情高位、经济低迷，还敢豪掷千金拿地的，都是勇士。
一方面是疫情影响成交，现金流紧张，房企想快速回款，但另一方面却还在花钱，积极拿地，这就好比危机下的一场赌博，赌的是楼市后市和我国的疫情防控能力。
这个赌博目前来看已经取得阶段性胜利，那就是我国疫情已经基本可控，反倒是国外疫情爆发，现在我国除了湖北外，其他省份城市已经陆续解禁并复工，广东各地区疫情风险等级已经公布，广东已经没有高风险地区了。
就在3月11日，深圳市住房和建设局推出9条房企复工措施，表明允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。
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也就是说楼市正慢慢回到正轨，部分城市甚至有望挽救回3月的小阳春。
看来这第一步棋房企是赌对了，楼市回暖比想象中要来得更快。
第二个赌的就是对楼市后市的信心了，疫情下考验的除了是资金实力还有更长远的眼光，2月份土拍热门城市是近年来发展迅速且人才回流的重点城市。
房企毫不犹豫在这些城市拿地看中的是这座城市的发展潜力和前景。
当然了，还有最重要一点就是土地储备可是房企的粮食，不储备好粮食怎么在疫情结束后再次占领市场，抢下高地？
而且疫情期间拿地，竞争房企不多、地方政府放松地块的出让条件，基本都是以底价成交，以低价获得优质地块，这是土地热拍的原因，等疫情结束后下半年很有可能迎来弯道超车的机会。
从2月份参与土拍的房企来看，基本以央国企为主，难觅私企踪影。自2019年第四季度楼市转凉开始，央国企就成了拿地的主力，绝大多数地块都被其收入囊中，而疫情影响下，私企放慢拿地节奏，央国企具备天然融资优势，拿地自然是冲劲十足。
现在土拍市场是谁的天下，基本可以看出2020年下半年楼市由谁主导了。
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不过疫情下土拍却异常火热，这背后释放了什么信号？
首先，值得警惕的是土拍市场的价格变化，土地价格决定了未来房价将站在什么样的起点。


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