「危机」危机之下，很多人忽视了一个反常现象( 二 )
第二，重点关注土拍的城市，资本是嗜血的，资本争先入驻的城市，代表了这个城市的潜力和前景，从土地市场可看楼市冷暖。
一线城市自然是不在话下了，土地资源有限，拍一块少一块，长期的供需失衡让一线城市房价拥有持续上涨的动力，但这些年一线城市地价不断创新高、房企利润率收窄、土地出让条件苛刻，购房者倾向转移，开始往大城市周边或者二线城市里走，也让嗜血的资本开始抓住这一机会去发展。
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从粤港澳大湾区九市的拍地情况来看，2月土拍最多的惠州、其次是佛山。
这基本和我们之前预想的相符，广州和深圳土地资源有限，而且疫情比较严重，土拍不多情有可原。
资本在寻找价值高地，而临深临广的惠州和佛山具备这样的潜力，除了本地房地，中国房企百强的龙光集团在惠州新拿下地块。
对于惠州的潜力，看来绝大多数房企还是看好的，对于购房者来说，买的不仅仅是房子，还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等等。
城市越成熟，附属于房子的居住环境和居住质量就越高，而对于房企而言，则更看重的是这个城市的发展潜力，换句话说，这座城市未来能否满足购房者对房子附加值的需求。
过去常说，开发商跟着规划走，而购房者则跟着开发商走，普通人或许很难知道政府所有的规划，但开发商的嗅觉会比普通人强很多，而且千万别小看了一个大房企的开发能力，优秀的房企往往可以具备在荒地造出一座“城”的能力，比如万科。
一般来说，土拍价格决定了房价的起点，那此次疫情拍下的地块多以底价成交，不就是说之后的房价很稳？
那可不一定。
我们要整体性来看待这个问题，疫情下开发商卖楼停滞，甚至部分开发商让利销售，而全年的销售目标是早在去年年底就定下的，上半年因为疫情吃的亏和错过的小阳春，势必会在下半年补回来。
这也是为什么资金雄厚的开发商仍在不断拍地的原因，“巧妇难为无米之炊”下半年想把销售目标追回来，就必须得有粮，手里有粮才能做到心里不慌。
到下半年就是比拼库存的时候了，估计价格会有所反弹，以此来弥补上半年的销售金额。一边结构性降价，一边在屯粮谋划下次的绝地反击，都在为之后房价上涨做准备。
何况现在受疫情影响，为提振经济发展，央行也出台一系列金融政策支持，来稳定房地产预期、提振市场信心，部分城市还放开了土拍要求，如北京近期出让的地块，虽然保留了竞地价、竞自持、竞高标准，但大部分没有限房价的要求，这就是为什么开发商争先拿地。
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没有限价，就意味着之后开发商可以根据市场自由定价，上市之后定出高价，对周边区域的房价也有提振作用。
这也是我之前就说过的，我预计今年的楼市行情是前低后高，先跌后涨的趋势，毕竟疫情影响是短期的，长期楼市基本面不变。
近期大家把关注度都集中在国外疫情爆发、美股熔断、黄金下跌、石油暴跌上，全球经济危机即将喷发，导致很多人纷纷抛售股票，保留现金流，还有人都楼市后市信心不足。
但其实恰好在此环境下，却也蕴含着极大的机会。
今早坐在旁边的马强壮说，美股再次熔断了，是不是抄底好时机了？大华说，后市难料，可以再等等。
还有朋友在问我，年前看中的二手房，现在降价了，是不是要现在就入手，还是之后会继续下跌呢？
【 「危机」危机之下，很多人忽视了一个反常现象】瞧，危机之下，依旧有人想的是抄底入市，因为这样的场景和08年出奇相似，那时候抄底买了房的，估计到现在都庆幸自己抓住了这波机遇。
当下，我们要警惕金融危机，也要对后市充满信心，要相信我国防疫的能力，相信我国政府恢复经济的决心，只要相信我国经济长期向好，就不要害怕短期的震荡。
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