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「汽车维修」【维权】女子在南宁花了7万买众泰，开回家后出故障！最后退款...( 三 )



「汽车维修」【维权】女子在南宁花了7万买众泰，开回家后出故障！最后退款...
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点评：
为了保护购房者的利益 ， 我国规定了严格的商品房预售条件 ， 对无证销售行为进行行政处罚 。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定：“违反本条例规定 ， 擅自预售商品房的 ， 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为 ， 没收违法所得 ， 可以并处已收取的预付款1%以下的罚款” 。 但房地产企业无证销售的现象屡禁不止 ， 由此引发的商品房买卖合同纠纷屡见不鲜 ， 严重侵害购房者的合法权益 ， 扰乱商品房交易市场的管理秩序和破坏城市形象 。
律师建议 ， 购房人在购买商品房时 ， 应确认开发商销售的房屋是否“五证”齐全（《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》） ， 切不可在开发商未取得合法证件的情况下 ， 向开发商支付认购金、订金、合作款等各种形式的购房款 。 购房人如发现自身权益受到损害 ， 应立即向当地房地产开发主管部门举报 ， 并通过法律途径依法维权 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效” 。 该解释第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时 ， 具有下列情形之一 ， 导致合同无效或者被撤销、解除的 ， 买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失 ， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明” 。 房地产开发主管部门也应积极履行监管职责 ， 严厉打击无证销售行为 ， 加大处罚力度 ， 对涉事企业严格管控 ， 依法保障购房人合法权益 ， 维护房地产市场交易安全 。
消费提示：
一、消费者在购买商品房时 ， 应查看开发商是否具有《营业执照》和《商品房预售许可证》等相关证件 。 二、《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘 ， 购房者务必看清所要购买的房屋是否在预售范围内 ， 不在预售许可范围内的房屋不符合销（预）售条件 ， 请不要购买或交纳任何形式的费用 。 三、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非法合作性的融资购房 。
案例四
2019年1月31日防城港市上思县市场监管局接到群众电话投诉 ， 称在上思县公正乡公正村卫生室购买“甘草酸铋散”药品 ， 服用之后出现肚子持续疼痛现象 ， 经查发现该药品已过期 。
经核查 ， 上思县公正乡公正村卫生室持有有效的《医疗机构执业许可证》 ， 诊疗科目为预防保健、全科医疗科 。 执法人员于该诊所药品货架上发现“甘草酸铋散” 3盒 ， 与投诉人声称购买的药品厂家名称、批号、规格及生产日期相符 ， 库存3盒“甘草酸铋散”皆已过期 ， 执法人员现场要当事人出示有关购进票据 ， 当事人无法提供 ， 执法人员依法对该3盒过期药品进行扣押 。
上思县公正乡公正村卫生室销售过期“甘草酸铋散” ， 违反了《中华人民共和国药品管理法》第四十九条第三款第（三）项的规定 ， 构成销售劣药的违法行为 。 依据《中华人民共和国药品管理法》有关的规定 ， 上思县市场监管局对该卫生室作出以下行政处罚：1.没收过期药品甘草酸铋散3盒；2.没收违法所得175元；3.处以违法销售的药品货值金额4倍的罚款1000.00元 。 上述罚没款合计1175.00元 。
点评：
根据《药品管理法》第三十四条第一款的规定 ， 药品生产企业、药品经营企业、医疗机构必须从具有药品生产、经营资格的企业购进药品 。 本案中 ， 卫生室无法提供合法购进票据和真实有效的供货企业资质证明 ， 违反了该法的规定 ， 其行为已构成无正规渠道购进药品的行为 。 根据《药品管理法》第四十九条第三款规定 ， “有下列情形之一的药品 ， 按劣药论处：（一）未标明有效期或者更改有效期的；（二）不注明或者更改生产批号的；（三）超过有效期的；（四）直接接触药品的包装材料和容器未经批准的；（五）擅自添加着色剂、防腐剂、香料、矫味剂及辅料的；（六）其他不符合药品标准规定的 。 ”的规定 。


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