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购房认筹金能立马退，买房的认筹金可以退吗

生活经验认筹

购房认筹金能立马退吗
购房认筹金一般退还期限为7天至1个月，前提是购房者没有看中房子，而且需要在签订认筹合同时有做好约定，否则认筹金退回就遥遥无期，甚至有可能被套牢，转为定金后基本上就退回不了了，当然与正规的开发商认筹一般是不会出现这些问题的 。
另外，还需注意以下两点∶
1、开盘的时间 。开发商组织的认筹活动一般是在取得预售证就进行的 ， 主要是为了将房产热度炒起来 ， 达到蓄客和涨价的目的，但因为开盘时间是掌握在开发商手中的，房价上涨了才开盘的话，对认筹的人来说是很吃亏的 ， 最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好 。
2、注意交认筹金与选房的先后顺序是否挂钩 。若交认筹金与选房的先后顺序不是挂钩的话，开发商就会通过资金大小顺序，对于前面交了低价认筹金的购房者就没有优势了 。
买房的认筹金可以退吗买房认筹金可以退，如果买卖双方没有达成协议 ， 开发商将把认筹金如数退还给购房者 。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还 。而在认购和签订正式买卖合同时 ， 购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现 ， 签订任何条款是也要看清楚，要留心眼 。
开发商为什么要先认筹在开盘?
1、提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房 。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘 。
2、提前回笼资金 ， 缓解资金压力 。认筹时，购房者都会交一笔认筹金 ， 开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力 。
3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与 ， 以互动式信息传递深层渗透 。
4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化 。
买房认筹有什么风险?
风险1、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃 ， 购房者将很难追回认筹金 。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况后再进行认筹 。
风险2、开发商存在不可控性
在认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价 ， 只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们有可能会拉高房价，再打小折扣 。这样 ， 认筹款等于白交了 ， 购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠 。
虽然购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险 ， 需要谨慎 。
认筹金一般多久可以退回来了市场调查了解，认筹金的退回时间一般都是由开发商进行规定的 ， 开发商一般是在开盘以后的7天到30天之间给与退还 。要是说这个楼盘的工作人员效率比较高的话，那么认筹金就是会在三天左右的时间内 ， 就能够完成退还的 。
认筹金的退还流程是怎样的
认筹金退款需要先到售楼处填写退款申请书，然后提交个人身份证、筹单、收据、刷卡时的消费单等，可以是复印件，然后开发商会对这个材料进行审核，通过后就会签字，购房者就可以将认筹金领回了，可是在实际购房行为中，开发商是很少主动退回认筹金的 。
交认筹金要注意什么
1、注意开盘时间
开发商组织的认筹活动主要是为了将房产热度炒起来，达到蓄客和涨价的目的 ， 但因为开盘时间是掌握在开发商手中的，房价上涨了才开盘的话，对认筹的人来说是很吃亏的，最好是确认好房产开盘时间后再进行认筹会更好 。
2、注意交认筹金与选房的先后顺序是否挂钩
若是交认筹金与选房的先后顺序是挂钩的话，即便是在交了认筹金，只要顺序在后的话，这个优先权也是没有任何优势的 ， 而交认筹金与选房的先后顺序不是挂钩的话，就会通过资金大小顺序，对于前面交了低价认筹金的购房者就没有优势了 。
买房认筹金一般多久退回来啊正常来说，需要一个礼拜至一个月左右 。购房者只要在缴纳认筹金之前，在认筹协议上相关约定：若购房者于个人原因不再购房，那么认筹金可以退还 。如果开发商不返还，可以直接起诉，或者找房产局举报 。但是要注意的是，购房者在购房签订正式买卖合同之前，需要仔细确定，防止损害自己合法利益的行为出现 。


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