认筹金退款流程是什么?
认筹金退款流程是首先是填写退款申请书，提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准 ， 签字就可以领取了 。
1、认筹是开发商操控房价的手段 。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号 ， 从而故意制造楼盘热销的假象 ， 让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价 。
2、另外，“认筹”还是孕育“炒楼”的温床 。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还 。这就给“炒家”提供了机会 。
3、“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹” 。而“认筹”数越多 ， 被抽中的机会就越大 。往往抽中一个号转手就能卖钱 。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号” ， 然后再转手倒卖，赚取“号钱” 。
买房贷款怎样划算?
1、房贷，期限越长越好 。
房贷的期限越长越好 ， 如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好 。
2、首付，有钱尽量多付 。
有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会 。从长期看，货币总是贬值的 ， 现在每月还1万多元 ， 可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟 。
3、还贷，按方式和时机算 。
按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷 。其实，有些情况的提前还贷并不划算 。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款 。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。
4、利息 ， 节省也有招数 。
最后就是节约利息，数十上百万元的房贷 ， 利息真是不少，你用本金投资收益付房贷 ， 是一种本事;如果你能算得过银行，少付利息，也是本事 。如果公积金利率低于房贷利率 ， 房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度 ， 然后再选择商业贷款 。
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