江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

土地使用权怎么算时间，土地使用权是从什么时候开始算起

生活经验土地使用权

土地使用权怎么算时间
土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起 。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记 ， 领取土地使用证，取得土地使用权” 。
土地使用权是从什么时候开始算起土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起 。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年等等 。
【土地使用权怎么算时间，土地使用权是从什么时候开始算起】划拨土地使用权年限是多久?
1、划拨土地没有使用期限的限制 ， 但这并不表示可以无限期、无条件使用土地 。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权 ， 这时，原土地使用随之终止 。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第八条：土地使用权出让是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 。土地使用权出让应当签订出让合同 。
3、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施 。
商品房的使用年限是多少?
1、《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期 。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定 。
2、“住宅建设用地使用权期满后 ， 自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准 。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期 ， 而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期 。
3、根据现行法律法规规定，农村宅基地由村集体组织按各省规定的户均标准 ， 从村集体所有的土地中采用无偿、无使用年限的方法划拨给村民使用，村民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行公开转让 ， 也不能用于抵押或出租 。
土地使用权最高年限是多少一、 土地使用权 的年限是怎样的 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起 。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年 。国有 土地使用证 的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起 。1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限 。2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权 。3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算 。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权 。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年 。二、土地使用权到期后怎么办? 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的 ， 应当予以批准 。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费 。这样，你的房产所有权便得以延续 。当然 ， 变成危房强制拆除的除外 。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回 ， 但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿 。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿 。综上所述，可以知道的是在我国的住宅土地使用年限为七十年，而土地的使用年限会根据不同的土地性质来规定土地使用权的年限，而当土地使用权到期之后，土地使用者如果需要继续使用的，那么需要重新与土地管理部门签订使用合同 。


推荐阅读


上一篇：刮擦不知情走了可以有保险

下一篇：第一版拳皇发行于几年，第一版拳皇发行于哪一年