安置房和商品房有什么区别
安置房和商品房的区别是：
1、土地来源的区别 。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的 。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易 。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记 。
2、产权的区别 。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权 ， 却不一定具有完全的土地使用权 。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金 。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金 。
3、质量的区别 。安置房往往建设利润被限制的很死，因此 ， 建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润 。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房 。
4、交易时间的限制 。不少安置房都有交易时间限制 ， 也就是规定在几年内不得上市转售 。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易 。不过，商品期房，法律上是不允许转售的 。
安置房和商品房有哪些区别:你知道多少1、土地性质的区别：安置房土地性质和商品房是完全不同的 ， 安置房一般是补偿给拆迁户的，土地性质是属于划拨土地 ， 而商品房是开发商通过出让方式取得土地的，两者有一定的区别 。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，也可以进行上市交易 。
2、产权的区别：安置房和商品房的产权是不同的，安置房也可以叫做不完全产权房 ， 房屋权是完全的，但是土地使用权并不一定是完全的，而商品房是两者都具备的 ， 既有完全的房屋权也有土地使用权 。在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金 。
3、房屋质量的区别：安置房的质量一般比不上商品房的质量，商品房在质量方面还是比较看重的，购买之后通常不会出现什么比较大的问题，相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象 ， 也就是我们讲到的豆腐渣工程 。
安置房要注意什么
1、看政策：安置房是政策发展的产物，因此不是所有安置房都能买卖 。如果是没有产权证的安置房 ， 按照国家规定是不允许上市交易的 。购房者无法购买，即便通过合同约束，多半也是无效的，不受法律保护 。
2、看时间：有的安置房有产权证 ， 但是也不是轻易就能买的，购房者需要注意安置房是否处于交易限制 ， 有些安置房只有居住满五年之后才允许上市交易，并且还需要缴纳土地出让金等费用 。
3、看价值：安置房的价格较低、地段不是太好，升值空间也比较小 。因此即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买 。转卖时还容易亏本 。普通购房者住房需求太过迫切，愿意接受更为繁杂的手续购买安置房，买回来也不划算 ， 房产投资者就更不要选择安置房了，买回来也会后悔 。
安置房和商品房的区别是什么意思1、定义不同 。
安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋 。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋 。
商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等 。
2、质量问题 。
一般来说 ， 商品房的修建质量较与安置房来说都比较高 。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取大利润 ， 通常都会偷工减料、投机取巧 。当然也不排除存在质量较好的安居房，不过都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好运 。
3、完全产权 。
这又是安置房和安居房的区别之一，多数安置房是没有完全产权的，更多的土地性质是划拨土地 ， 即未缴纳土地出让金 。商品房恰好相反，是有完全产权的 。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金 。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金 。
4、交易时间的限制 。
多数安置房存在交易时间上的限制 ， 而商品房并没有 。安置房规定在几年时间里是不市转售的，商品房不似，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的 。商品期房除外，法律规定不可转售 。
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