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买房子交了首付没签合同能退房，交了首付没签购房合同可以退房吗

生活经验交了

买房子交了首付没签合同能退房吗
有下列情况的可以要求退房：
1、开发商擅自变更规划设计 。
2、开发商“五证不全” 。
3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证 。
4、房屋面积误差超3% 。
5、房屋存在质量问题影响正常使用 。
6、开发商延期交房经过催告仍未交房的 。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的 ， 可以制作、颁发统一的房地产权证书 ， 依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书 。
交了首付没签购房合同可以退房吗首付交了没签购房合同可以退房 。一般情况下，可以退房 ， 但是开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚；当事人可以先直接与开发商协商解除合同，由开发商按照双方协商内容退还首付款；若协商不成的，业主可以去法院起诉 ， 要求退还首付款 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
首付交了能推迟签订购房合同吗
1、首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款 。
2、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订 ， 那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的’情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大 。
3、如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是 。
4、如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策 。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条合同法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形 。
买房交了首付没有签合同可以退吗买房交了首付没签合同可以退房 。可以与卖方协商一致后解除购房合同然后退房;或者出现约定以及法定的合同解除的情形的 ， 买方也可以单方面要求解除合同退房，退房后买方应当返还支付的首付 。如果不符合上述情形的，则买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任 。
退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效：实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形 。
2、套型误差导致退房：按套(单元)计价的预售房屋 ， 套型与设计图纸不一致时 ， 或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房 。
3、面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的 。
4、变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的 。
5、质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房 。
新房退房的注意事项
1、保险退保手续不要忘
新房如果办理退房手续的话，不要忘了办理退保手续 。因为在办理房屋按揭贷款的时候，大部分都会购买房屋保险，若购房者退房的话，则需办理退保相关手续，才你能领取到剩余部分的保额 。
2、违约金就高不就低
新房退房如果是因开发商自身原因所引起的，那么要注意违约金方面 。按照相关规定，合同中所填违约金是不足以弥补业主损失的权利的，所以这中间的差额就必须要让开发商来赔偿 。


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