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买二手房的注意事项有哪些 盘点买二手房的注意事项

二手房生活经验

买二手房的注意事项有哪些 盘点买二手房的注意事项
大家好 ， 瞿露娥来为大家解答以上问题 。买二手房的注意事项有哪些 ， 盘点买二手房的注意事项很多人还不知道 ， 现在让我们一起来看看吧！
【买二手房的注意事项有哪些 盘点买二手房的注意事项】解答：
1、核实产权是否清晰 ， 卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记 。通过查验产权证和产权人，核实无误 。
2、把房子的基本情况查清楚 ， 看房的时候从以下几个方面了解：楼栋情况，房屋所在小区情况 ， 房屋权利情况，是否有共有人，是否有抵押，是否有租赁等等 。对这些情况的核实将有助于你控制交易的实际成本和风险 。
3、明确交易程序 ， 二手房交易可以分为几大步骤，看房、签合同、给首付、过户、交房、按合同规定的时间给余款 。
4、违约责任要明确有力 ， 买卖双方都要明确严格，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果 。
5、卖家的户口必须迁出 。公安机关办理户口迁移 。如果要把户口迁出，就要找一个能留下户口的地方 。如果没有，当然不能搬出去 。因此，这种纠纷不适合强制执行 。目前法院还不受理这类案件 。
本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
买二手房找贝壳要注意哪些事项一看有没有银行抵押，二看是否设立了居住权、
三看有无纠纷及欠水、电、汽、供暖费等 。
二手房有房产证但过不了户的买时需要注意什么事项二手房注意哪些问题,二手房房产过户流程,二手房买卖合同
1、房产证在押中
购房之前，查档是名列前茅步 。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户 。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户 。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个 。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的 。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字 。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房 。
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3、房屋正在被查封
如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押 ， 其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的 。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制 ， 在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护 。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年 ， 肯定是无法过户的 。
5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的 。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断 。
买二手房如何防止中介的套路购买二手房要注意些什么问题一、买二手房如何防止中介套路？
1、物业问题
购买二手房时，房地产问题非常重要 。在购买二手房时 ， 我们需要了解一些与房产有关的问题 ， 例如房屋的供水和燃气费 。这与您未来的舒适问题有关 。检查房屋时，务必与原主人核实一系列取暖费 ， 停车位费等是否已全部结清，以免给自己带来不必要的开支，或者与原房主发生争执，如果欠款买家可以要求对方尽快填写 。
2、环境问题
环境问题与您未来居住的舒适度直接相关 。这是一个必须注意的问题，不仅是房屋所在区域的环境问题，还有房屋的问题 。注意社区的绿化和安全 。如果问题不好 ， 如果安全保障不到位，可以被否决，其次是室内环境 。最值得注意的是房子漏水的问题 。如果出现这样的问题，那就非常致命了 。如果处理不好 ， 不仅会影响人的不舒服状况，还会影响邻居之间的关系 。


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