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1、房产证在未办理出来之前是不能变更户主的 。
2、房产过户流程：
（1）房产证过户不经过房地产中介的话 ， 须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 。
（2）申请材料准备好后 ， 须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单 ， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ， 一般需要十五个工作日左右 。
【房子未办理房产证能改户主吗 房子未办理房产证能改户主吗】（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
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