如何转卖分期付款房子
绝大多数的人买房都是通过按揭购买的 ， 正在分期付款的房子如何专卖呢？接下来，且听细细说来 。
一、转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式 。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清 ， 然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
【如何转卖分期付款房子】如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式 。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款 。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功 。
刚买的房子贷款下来了可以转卖吗
可以 。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押 。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制 ， 一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功 。
交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押 。
风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续 。
交易过程中 ， 银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化 。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范 。
文章插图
扩展资料：
非转按揭方式：
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房 ， 在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司 ， 以防其中较大的风险 。
采用原因
采用这种方式的主要原因有：
1、贷款银行没有转按揭业务；
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
3、上家需要在短期内完成交易 。
实质：
遇到上述情况 ， 通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷 。
因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户 。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便 。
风险：
从风险角度来说，银行风险很?。?舷录业暮贤?缦战洗?。
如何防范风险：
为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题 。尤其值得一提的是 ， 现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易 ， 跨行贷款自然不是问题 。
当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了 。
按揭贷款买的房子可以转卖吗
按照严格的法律规定是不可以的 。但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房 。
但是现在实际的房产交易中，按揭期房买卖已经形成模式了，按揭期房转卖的核心是按揭贷款的转让以及结清 。
像你这种情况的话，银行已经批款和备案登记，产权现在是你的 。那么有以下几种方式运行交易：
1.买卖双方订立买卖合同，等房产证办妥后与买方运行过户手续，其过户手续与购二手房一样 。
2.找中介担保公司办理贷款，但中介担保公司会从中收取一定的服务费 。
3.让开发商做担保，向银行抵押贷款还清按揭 。
推荐阅读
- cdr插入图片应该如何进行操作
- Excel如何才可以计算年龄
- 苹果手机如何才可以更改地区，如何更改手机天气的默认地区
- word如何才可以插入Excel文件
- Excel如何才可以将只读模式取消
- 如何在PPT上制作表格，如何用PPT制作漂亮的三维饼图
- 支付宝在哪里交医保，支付宝如何帮家人缴纳医保
- 掌门修仙记如何渡劫，大掌门2萧十一郎好详细阵容搭配技巧
- 该怎样保存cdr文件，如何保存cdr文件字体不会变
- Ai如何才可以将圆角矩形调整为圆角