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买二手房流程 买二手房流程步骤大全

生活百科买二手房流程


买二手房流程 买二手房流程步骤大全

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【买二手房流程 买二手房流程步骤大全】1、找房源和看房 。
2、买卖前的房屋和产权审核 。
3、查档 ， 买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案 ， 以确定产权归属以及有没有被抵押 。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤 ， 查清产权问题可是有关房子归属的大事 。
4、确定房屋产权再交定金 。
5、签订正式合同 。
6、买方办理按揭贷款 。
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款 。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等 。
7、过户 。
8、交房 。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走 。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证八等 。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六 条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登 记，领取土地使用证，取得土地使用权 。”该条的意思是，未经登记取得登记 证书，不能取得土地使用权 。
《土地登记规则》第二十五条规定：“不经变更登记的土地使用权、 所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力 。”此条也明确表 明，登记为土地权属变动的成立要件 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》) 第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记 ， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实 ， 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。”此处的“应当”应理解 为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件 。第四十九条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 。”


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