买房子要土地使用证吗
买房子是要查看土地使用证的 ， 建议不要买没有土地使用证的房屋 。我国法律规定，房屋销售必须要五证齐全，土地使用证是相当重要的证件 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实 。
购买政府土地需要什么手续①《委托评估登记表》——由委托估价方在扉页上盖上公章（个人签名并盖右食指模）一份；
②合法产权证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》复印件一份；
③图件资料：提供经番禺区国土测绘队查验的地籍图；
④规划条件资料：《规划设计条件》一份；
⑤合同与协议等：提供双方签定的转让合同一份；
⑥委估双方营业执照加盖公章及身份证复印件一份；
⑦地税完税单一份；
⑧当日查档一份；
⑨如企业属“有限公司”（提供股东章程决议复印件）；以上提供之证件须带原件查核，（正常的评估程序约需15个工作日）评估报告出来两个工作日凭评估报告及《国有土地使用证》到国土局缴交契税，缴交契税后取得契税完税证（约30个工作日可出新证） 。
买地皮有什么证好地皮需有《国有土地使用权证》 。（集体土地不能转让），转让（也就是过户）必须具备以下条件：
1、土地使用权是出让所得，划拨的要经过政府批准并补交土地出让金后才能转让 。
2、必须按规划完成25%的工程量或者形成工业用地或者建设用地 。
到当地国土资源局办 。交契税和交易费共约8% 。
农村登记房产证是什么意思1、农村不动产登记需要权利主体合格 。申请人为房屋的权利人 。有合格的身份证明 。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格 。房屋权属来源合格 。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法 。
2、经过公告、听证，利害关系人没有异议 。法律、法规规定的其他条件 。办理初始登记时，村民自建房屋必须提交宅基地使用证，农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证 。
3、对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明，对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明 。农村不动产登记需要由于历史原因未进行工程竣工验收的，在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理 。
4、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证，《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时，必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明 。
房屋不动产登记有什么好处?
1、下放部分登记权限 ， 实现辖区内办理 。将与企业群众密切相关的国有土地房地初始登记、在建工程抵押、土地变更登记等权限 ， 由原来的市房地产登记中心下放到各区县不动产登记事务中心 ， 方便企业就近办理、就近查勘现场，大大节约了办件时间和资金成本 。
2、各类登记业务在统一大厅办理 。实行一个辖区内各类不动产登记(除涉及国防、军事、国家安全和保密单位的登记以外)由统一登记经办机构办理，改变了过去土地和房屋、林权、海域使用权登记分散办理的状况，为企业群众提供高效便捷的服务 。
3、简化办件程序，提高效率 。整合集体土地使用权和集体土地上房屋产权登记业务 ， 实现一次申请、一次办结，改变了以往土地、房管两个部门“来回跑”的状况 。
4、优化交易登记流程 ， 做到无缝衔接 。明确对于商品房买卖合同备案、二手房协议打印等房地产交易手续，与不动产登记实行一个窗口受理、一体化办理 ， 实现交易管理和登记的无缝衔接 。
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