专有部分面积是指什么
专有部分面积是指建筑物的总面积 。
而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积 。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积 。
专有部分面积的计算方式：
1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分 。
2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分 。
3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分 。
但是到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议 ， 在民间也引岀不少答案 ， 变成持久性争议的话题 。
对应建筑物专有部分面积是什么意思“建筑物专有部分面积,应按套内建筑面积计算,建筑物总面积,按专有部分面积之和计算”.这是对法律、法规界定“建筑面积”标准的错误理解,属于法律、法规适用不当.本案中,表决权的计算标准应当为:建筑物总面积=专有部分面积之和=套内建筑面积+公共分摊建筑面积.
专有建筑面积是什么建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积 。
如何确定“专有部分面积”和“业主人数”答：日前，上海市房屋土地资源管理局印发的《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》（以下简称《通知》）对此进行了细化规定 ， 明确计票主要依据为产证 。《通知》规定，业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载或者屋销（预）售合同确定的建筑面积计算，不包括停车位建筑面积 。建设单位作为业主，其“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括依法归全体业主所有的物业、停车库、配电房、垃圾房以及不能单独办理产证的其他物业的建筑面积 。“建筑物总面积”为所有业主享有“专有部分的面积”的总和 。“业主人数”按房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数 。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的 ， 按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数 。
房产证专有面积是什么意思专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积 。套内面积除了套内使用面积之外 ， 还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内 。
房屋面积出现误差怎么办
当房屋面积出现误差时，如果房屋面积的误差值未超过百分之三，购房者是没有权利要求退房的 。在房屋实际面积比合同面积小的情况下 ， 购房者可以要求开发商退还超出百分之三部分的房价及利息 。
如果房屋面积的误差值超出百分之三，在这种情况下购房者可以向房地产开发商提出退房申请 。如果房地产开发商拒绝退房，可以向当地法院提出诉讼，在诉讼时 ， 购房者可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方返还房款与利息 。
在房屋面积的误差值超出百分之三且购房者不退房的情况下，可以要求继续履行房屋买卖合同，但是房地产开发商需双倍返还超出百分之三部分的房价，同时还需承担相应的违约责任 。
文章插图
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