江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

买卖二手房买卖双方都缴税

买卖生活经验

买卖二手房买卖双方都缴税吗
买卖二手房买卖双方是都要缴税的 。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续 。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋 。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动 。
二手房交易税买卖双方都要缴纳吗
二手房交易过户所交税费：房子面积90平以上契税1.5%，卖方个税1%；不超90平（含90平）契税1%，个税1% ， 若房子是满五唯一就免个税，契税是由买方交 ， 个税是由卖方交，但在实际交易中税费一般都是由买方交的 。

二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税 。买方承担 。


买卖二手房买卖双方都缴税

文章插图

土地增值税

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 。

2、征收对象：增值部分 。

3、纳税人：卖方 。

4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 。

5、优惠政策：

（1）纳税人建造普通标准住宅出售 ， 增值额未超过扣除金额20% 免征 。

（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 。

5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 。

（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 。

（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准 ， 可以免征土地增值税 。

（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的 ， 免征土地增值税 。

以上内容参考：百度百科-二手房税费



二手房买卖定金协议书简化版
都需要缴税，但是满5年之后没有营业税 。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等 。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4% 。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费 。
房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（
1）144（含144平）平方以上；
（
2）不是首次购房；
（
3）车库；
（
4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方 ， 房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
二手房需要交税吗
【法律分析】：需要 。在二手房交易过程中 ， 无论是买方还是卖方，都是需要缴纳一定税费的 。如果出售的房屋在5年以内的话 ， 卖房需要缴纳增值税、印花税等等 。具体包括：1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳 。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税 。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税 。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税 。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 。3、印花税：税率1% ， 买卖双方各半，不过至今国家暂免征收 。4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五 。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。


推荐阅读


上一篇：四川泡菜正宗做法酸辣爽脆不生花

下一篇：惊蛰了，“春捂”都该怎么捂？请一定记住“8℃”和“15℃”这两个数