而本息还款的优点是每月偿还金额相等 ， 还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人 ， 如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷 ， 这样利息也会相对减少 。
对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好 。由此可见 ， 选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，
减少购房成本 ， 采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定 。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的 。
文章插图
扩展资料：
房贷计算器是房贷计算的专业软件 。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额 。
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时 ， 每月的月供、利息总额和还款总额 。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器 。
基本常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息 。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额 ， 以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的 ， 计息公式为：
②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定 ， 借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利 。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息 。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施 。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案 ， 并由农村信用社法人告知客户 。
（七）参考依据：
1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号 。
2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号 。
3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号 。
参考资料：百度百科-房贷计算器
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