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房子商业贷款怎么计算，商业贷款一次性还清余额怎么算

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房子商业贷款怎么计算
很多人在购买新房子的时候，出于经济条件原因，一般都会进行银行贷款 。那房子商业贷款要怎么计算呢？带大家了解下吧 。
如果买房使用商业贷款的话，一般有两种计算方法：
1、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾ｎ/［（1＋月利率）＾ｎ-1］ 。总利息＝月还款额*贷款月数-本金 。公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率/12 。
2、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金/ｎ＋剩余本金*月利率；总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2＋0.5） 。
商业贷款一次性还清余额怎么算您好！
不知您所指的余额是哪部分？
如果你是想一次性还清所有贷款余额 ， 那么只需向该贷款银行申请提前还款，在指定的时间内 ， 一次性把钱打进去就OK了，至于到底差银行多少尾款，您申请还款的时候 ， 银行会告知您的?。?
商业贷款提前还清利息怎么算的呢提前还房贷分为两种：
1.全部提前还款 ， 利息计算截止到还清银行本息的当日 。可能还要交违约金，一般银行违约金规定为1-5年，违约金额一般是付提前偿还部分的1% 。
2.部分提前还款 ， 一般不会被银行加收违约金，剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息 。
组合贷提前还商贷利息怎么算组合贷款提前还商贷时 ， 只需要向贷款银行提出提前还商贷的申请就可以了，贷款银行在收到申请以后会经由信贷部审批，审批通过以后就可以到银行办理提前还贷的手续了 。


目前，组合贷款提前还商贷时，利息有两种计算方式，第一种是全部提前还款 ， 另外一种是部分提前还款 。其中全额还款利息计算截止到还清银行本息的当日，部分提前还款未结清贷款余额部分，依然按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 。


需要注意的是，组合贷款提前还商贷时，一般都会有还款年限限制 ， 所以在还款之前最好咨询一下贷款银行 。
北京个人商贷额度计算发放的个人贷款数额，各银行对顶不同，但总体看来，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准);
各银行在贷款期限方面也有些许差异，但一般来说，贷款期限最长不超过三十年 。
个人商业贷款额度都是根据房屋的价值来计算的 。只是各银行具体的计算比率有一些不同，导致贷款额度有一点差别 。
住房公积金买房子贷款怎么计算
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款 ， 一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点 。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法 。

等额本息


等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息 ， 直至结清贷款 。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化 ， 开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多 ， 本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小 。

举个例子 ， 贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元 ， 支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元 。

2.   等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款 。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减 ， 随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少 。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元 。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元 。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大 ， 还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元 。

对于目前收入不高的人来说压力会很大 ， 尤其是刚开始工作的年轻人 。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础 ， 但是预计将来负担会加重的人群 。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了 。


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