江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

楼顶属于顶层住户的

楼顶生活经验

楼顶属于顶层住户的吗
楼顶屋面属于全体业主共有 。
建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占 。
楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分 ， 任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权 ， 应属于全体业主共有 ， 房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者 。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的 ， 顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意 。
商品房楼顶平台被顶楼占用怎么办
商品房楼顶不属于顶楼的住户 。楼顶使用权归全体业主用户使用 。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会 。
一、商品房楼顶属于顶楼的住户吗
1、商品房楼顶不属于顶楼的住户 。楼顶使用权归全体业主用户使用 。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主 ， 监督权属于小区业主委员会 。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务 。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房 ， 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让 。
二、房屋优先购买权纠纷如何处理
在房屋购买的过程中，经常会遇到优先购买权的问题 ， 在优先购买权的纠纷案件中，通常会设计到出卖人、买受人、主张优先购买权人等多人参加诉讼 。在诉讼程序处理中，可分以下情况处理：
1、买卖关系尚未成立的 。优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼 ， 优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系 ， 但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼 ， 法院也不宜依职权追加其为当事人 。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证；
2、买卖关系已经成立 。优先购买权人主张权利提起诉讼 ， 应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼 。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物 。如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物；
3、出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼 。在诉讼过程中 ， 优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼 。
农村房屋的所有权归谁
法律分析：楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有 ， 顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有 。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有 ， 但是属于城镇公共道路的除外 。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 。

楼顶是顶层自己的还是公共的好
楼顶是顶层自己的还是公共的？

依照房屋建筑区别使用权的标准 ， 屋顶与室内楼梯、建筑外立面一样 ， 理应归属于全体人员使用权人共有 。换句话说屋顶应该是归属于房屋建筑全体人员业主的，是归属于共有一部分 。屋顶的混凝土楼板轴线下列 ， 归属于顶楼业主全部 。可是实际上屋顶楼板是一个总体，并不太可能将其分解成都各有一半的情况，这类状况与大家楼房的单独立户隔断墙一样 。


推荐阅读


上一篇：泡温泉要带什么，商城泡温泉需要带什么

下一篇：如何缝制真丝衣服 缝制真丝衣服用什么线