买二手房需要注意什么(买二手房需要什么手续和流程)

幸福百科词条:买卖双方达成交易意向——买方向银行申请贷款——买卖双方签订房产买卖协议——交首付——当面签订贷款合同——办理过户、担保手续——发放贷款 。
一、购买二手房的流程
1.买卖双方达成交易意向 。
要根据自己的实际情况选房,然后实地考察,然后双方开始谈判,价格协商,达成初步的交易意向 。
2.买方向银行申请贷款
如需贷款,应向银行咨询相关业务后再申请 。银行会评估你买的房子的价值来确定贷款金额 。
3.买卖双方签署房产买卖协议 。
买卖双方协商一致后,可以到相关部门签订房产买卖协议 。
4.付首付 。
买方带着签订的房产买卖协议等材料到银行申请正式贷款 。
5.亲自签署贷款合同 。
你的贷款申请被银行批准后,要通知你到银行签订贷款合同,并办理支付贷款担保手续 。
6.办理过户和担保手续 。
签订借款合同后,可以去相关部门办理过户 。
7.发放贷款
转账后,等银行放款 。
二 。注意事项:
1.查房产证:
房产证是房主拥有房屋使用权的唯一证明 。没有房产证的房子在交易的时候,产权人拿不到房子的风险很大 。最合理的立即防范方式是去房地产产权备案单位查询,核对产权的真实性和有效性 。
2.查明房屋处置权:
出卖人合理合法的处分权是保证二手房交易个人行为合理的基本标准,否则,买卖协议无效 。有些房子有几个主人 。有继承人、家庭、夫妻的,产权人应当与全体业主签订房屋买卖协议 。
【买二手房需要注意什么(买二手房需要什么手续和流程)】3.现场房屋检查:
买房时,无论是自住还是租赁、项目投资,都要在签订购房合同前实地查看房屋的详细情况 。了解房屋的具体情况,不仅仅是相关房屋的价格是否有效,还有在发生纠纷的情况下,如何辨别买受人是否属于善意第三人 。
4.该房屋是否出租:
实地看房也是一个机会,可以知道房子本身有没有出租状况或者其他纠纷 。如果房屋已经出租,承租人有优先购买出售房屋的权利,卖方应征求承租人的意见,看承租人是否购买 。在同等条件下,承租人有优先购买权 。
5.物业管理付款情况:
实地查看房屋,还要掌握房屋的物业管理相关费用的缴纳情况,并在合同中承诺确立物业管理相关费用的期限 。
6.小心支付:
签合同时,买家一般只付首付,其余款项过户后由银行支付 。但是,银行只是按照买家的指示付款 。如果买受人在房屋过户后,银行放款前取消贷款,银行自然不会给出卖人放款,所以出卖人可以获得买受人贷款银行的贷款承诺 。
注:以上内容来自网络综合整理 。具体政策以当地信息为准 。


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