贷款买房利息多少(50万房子分期付款利息怎么算)
对于大多数年轻人来说，买房是人生第一要事 。但中国楼市经历了几十年的繁荣期，房价也在上涨 。从平均每平方米几百元的房价，现在涨到了每平方米一万元 。虽然国民收入水平也提高了，但是面对这么高的房价，真的很难直接买 。
衡量一个地区房价高低的重要标准之一就是房价收入比 。数据显示，2018年中国房价收入比达到9.3 。随着时间的推移，中国房地产业对经济的贡献由正变负 。
目前国际上流行一种说法，房价收入比3-6倍为合理区间 。大于6被认为是在气泡范围内 。所以说中国楼市没有泡沫是不成立的 。
由于房价高，居民直接全款买房不现实，所以贷款买房成为主流 。可以说现在的年轻人几乎都是贷款买房 。虽然有些人选择贷款买房是因为觉得划算，毕竟钱在贬值，但大多数人选择贷款买房是因为没钱 。
虽然大家都是贷款买房，但是真正算过利息的人并不多 。但是，选择贷款买房是有技巧的 。银行员工，选择合适的还款方式可以省下不少钱 。就因为很多人不懂技术，其实就相当于白送钱了 。
50万房贷，30年还款期，该还多少利息？
至于计算房贷，要看具体情况 。毕竟还款期限也不一样 。有人选择10年，有人选择20年，但我相信大多数人应该选择30年 。既然这样，接下来，我们来算算未来30年要还多少房贷 。
【贷款买房利息多少(50万房子分期付款利息怎么算)】
贷款期限30年，贷款利率4.65% 。我们假设未来利率不变，还款人始终按时还款，没有任何逾期还款 。根据等额本息的计算公式:月还款额=[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]≤[(1月利率)还款月数-1] 。
把数字代入公式，我们可以知道，50万的房贷，30年还清，利息总额为428146.26元 。
除了这种方法，有些人会选择平均资本的方法来偿还贷款 。计算公式为:月还款额=(贷款本金÷还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率 。通过计算，我们知道应该偿还的本息合计:849718.75元，30年的利息等于849718-50万= 349718元 。
实际上，在不考虑其他因素的情况下，平均资本法和等额本息法的最终还款金额是不同的 。通过对比我们知道，如果采用平均资本法，利息支出总额将比等额本息法少近8万 。但平均资本法也有一些弊端，即提前还款压力较大，未来每个月的还款额随着时间的推移呈递减趋势 。
可见还款还是有技巧的 。由于按揭利息受多种因素影响，我们要从多方面考虑 。
如果我们想减少利息支出，我们可以采用以下方式:
缩短还款时间:还款时间越长，产生的利息越多 。考虑到经济条件，如果你有比较稳定的收入，且收入数额较大，此时可以选择较短的还款期限，这样可以减少以后的开支 。而且，如果你有钱，可以提前还款，以减轻未来的压力 。
将固定利率改为LPR也是一个不错的选择 。想必以前也有很多人变成这样 。由于最近几个月的LPR利率趋势是向下的，还款人支付的利息将会减少，这也是非常划算的 。当然，LPR利率是不断变化的，可能会增加 。所以，在你选择改变之前，你也要做好心理准备 。
结论:
现在的人贷款买房，基本不会想那么多 。一切都将遵循银行的建议 。其实看完这篇文章，我们应该明白一个道理 。我们还房贷其实有很多选择 。最好根据实际情况在平均资本和等额本息之间做出选择 。如果你选择了正确的方式，你真的可以节省很多钱！
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