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什么叫小产权(买二手房后悔想死了)


什么是小产权？事实上，小产权房的概念是不存在的，它不是一个法律概念，而是一个既定的所有权 。准确地说，小产权房叫乡产权房，是指在我国农村和城市郊区，在农村集体土地上建造的房屋，或农民自己建造的房屋，由村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售 。
我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”，有国家颁发的产权证，可以买卖 。一般分为70年产权、50年产权、40年产权 。
但是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，小产权房也没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会颁发的集体土地使用证，也就是宅基地证 。所以不能像“大产权”的房子一样抵押、转让，不具有房屋的所有权、转让权、处分权、收益权，不能办理产权过户手续 。也就是说，小产权房并不具备严格法律意义上的产权 。
在国内一些中小城市，由于很多人不知道小产权和大产权，不知道买小产权房的风险，被开发商宣传的低总价所诱惑，不小心买了小产权房 。即使购买时有购房合同，小产权房的购房合同也没有在国土房管局备案 。一旦购买后出现风险或纠纷，不受法律保护 。
如果被有关部门认定是违法用地、违法建设的小产权房，遇到国家征地或拆迁的情况，将面临被依法拆除的危险，购房者的利益很难得到法律的有效保护 。如果在房屋使用过程中遇到房屋质量问题和附属设施问题，由于没有在房管部门备案，不在政府机构监管之下，将得不到有效保障 。
【什么叫小产权(买二手房后悔想死了)】最后告诉你如何简单快速的识别小产权房 。一个是看有没有房产证 。小产权房没有房产证 。有些小产权房即使有“房产证”，也是县政府或乡镇政府颁发的，而不是不动产登记中心；另一个是看总房款，能不能贷款 。如果这个开发商或者这个小区的房子明显低于市场价，申请不到贷款，那很可能就是小产权房，因为我们说小产权房没有在房管部门备案，所以也不可能在银行申请按揭贷款 。


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