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什么是小产权房？小产权房能买吗？ 买了小产权房怎么办

买了小产权房怎么办(什么是小产权房？小产权房可以买吗？)
在楼市严控下，房价虽已停止大幅上涨，但仍居高不下 。现在买套房还是不容易 。
于是，很多购房者把目光投向了小产权的廉价房 。但国家禁止出售小产权房 。即使买了小产权房，也不受法律保护 。那么问题来了 。20年能买到小产权房吗？
什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权 。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种 。它受我国物权法保护，其期限是永久的 。
土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种使用权 。根据中国宪法，土地的所有权属于国家和集体 。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年 。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权 。
什么是小产权房？
【什么是小产权房？小产权房能买吗？ 买了小产权房怎么办】小产权房，又称乡镇产权房 。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等相关税费 。房屋产权证由乡镇或村级政府颁发 。相对于大产权房，是国家房管部门发的 。小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同无法在房管部门备案 。所谓的产权证，并不是合法有效的产权证 。小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案 。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证 。
小产权房有三种类型:
1.集体建设用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只属于农村的集体所有人，本村以外的公民不能购买 。
2.在集体企业用地或者占用的耕地上违法建设的房屋 。
3.各种农业园区或养老院的别墅 。
小产权房和大产权房的区别
国家颁发的产权证叫产权房，包括40年产权，50年产权，70年产权 。我们平时买的普通商品房属于大产权房 。潍坊院子也是大产权房 。
小产权房和大产权房的区别；
1.大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整 。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权 。通俗地说，大产权有房产证，小产权没有房产证 。
2.大产权拆迁有补偿，小产权没有补偿 。也就是说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁安置补偿 。
3.小产权房质量无人监管，存在安全隐患 。此外，房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题 。
4.小产权房因为没有正式的产权证，不能作为抵押物，也不能上市转售 。而且小产权房不能到房产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等其他权利，也就是说你不能贷款买小产权房，只能一次性付清全款 。
小产权房可以买吗？
第一，尽量不要买独立小产权房 。
如果一定要买小产权房，边肖建议最好买小产权的大户型房子 。一般来说，你不买小产权独立房，是为了避免房子容易被拆 。万一，即使最后被拆了，你也可能得到相应的补偿 。
二 。目击者
签订小产权房买卖合同时，如果条件允许，找几个见证人，让他们都签合同，会增加卖方轻易反悔的成本 。在此，边肖提醒大家，寻找证人时，最好找律师之类的人 。
第三，检查房屋质量
小产权房一般是村集体和中小开发商协商建设 。在建设过程中，他们不受任何相关部门的监督和管理，房屋质量难免难以保证 。所以，他们只能控制自己的质量 。
四、缴纳土地出让金 。
小产权房的范畴还包括不交土地出让金 。这种情况下，作为购房者，只需要缴纳土地出让金，然后办理房产证，风险会降低很多 。
动词 （verb的缩写）保存证据 。
在购买小产权房过程中，包括但不限于买卖合同、转移支付记录、交易录音等 。，应该保存好，这样在后期，如果出现房产纠纷，你就可以有足够的证据在手来处理 。
如果你选择买小产权房，虽然你可能把所有的细节都做到了极致，但可能还是会有“百密一疏” 。如果卖方反悔违约，可能只有打官司 。
买小产权房有什么风险？
其实早在2018年，《人民日报》就在《为什么国家明令禁止“小产权房”屡禁不止？近年来，国家有关部门明确要求，坚决制止在建和在售的“小产权房”，严肃查处 。国家有关部门多次表示，“小产权房”的建设、销售和购买不受法律保护，要坚决遏制非法建设和销售“小产权房”的行为 。


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