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贷款买房记得做“3件事” 买房子贷款

买房贷款(贷款买房记得做好“3件事”)
如今，贷款买房已经成为我国最常见的买房方式 。
一方面，根据国家统计局的数据，到2020年，中国的平均房价已经达到9860元/平，也就是说，在中国大部分城市，花上百万元买房已经成为普遍现象 。如果只靠家庭积蓄买房，难度很大，尤其是普通工薪家庭，一辈子的积蓄可能都买不起一套房 。所以贷款买房的必要性不言而喻 。
另一方面，按揭贷款可能是大多数普通家庭所能达到的最低利率贷款形式 。而且目前大部分人已经意识到了通货膨胀的存在，以及通货膨胀会造成货币贬值的情况 。所以绝大多数人对贷款买房的认识也发生了根本性的变化 。
据相关机构统计，目前贷款买房的比例已经超过70%，也就是说，10个人买房，至少有7个人会选择贷款买房 。

基于此，买房前有必要多了解一些贷款买房的常识 。比如贷款买房要记得做好“3件事”，要不然首付就打了，要不然就是“打水漂” 。你知道“三样东西”是什么吗？接下来，笔者就给大家详细讲解一下 。
1、查征信???征信记录个人过去的信用记录，会影响个人未来的经济活动，比如信用卡记录，以及网贷记录等 。这些信用记录将成为银行判断是否批准住房贷款的证据 。
贷款买房前没有信用查询的，首付给开发商 。一旦出现信用问题，贷款被银行拒绝，那么购房者需要一次性向开发商支付剩余房款，否则购房者违约，需要向开发商支付违约金，房子就拿不到了 。
比如，笔者的朋友老李在没有查询征信记录的情况下，交了首付，提供了贷款信息，银行却拒绝贷款 。经过查询，原来是老李名下的一张信用卡，欠款数额较大，已经逾期 。这张卡一直是老李的同事用的，但是因为是以老李的名义办理的，老李的信用记录有污点 。在没有查询征信记录的前提下，盲目付了首付，结果房贷没批下来 。最后老李只好把剩下的房款一次性凑齐给了开发商，这件事就解决了 。

2、确定主贷人很多时候一个人的收入是过不了银行贷款审核的，所以在填写贷款信息的时候，需要填写两个人的名字，一个是主贷款人，一个是担保人 。
【贷款买房记得做“3件事” 买房子贷款】还有共同融资买房的情况，也涉及到主贷款人和担保人的情况 。
主要贷款人是什么？简单来说，主贷款人是银行审核的主要对象，主贷款人的信用信息和经济实力将直接影响贷款审核的进度 。
基于此，贷款买房时，应由信用状况高、经济实力强的一方作为主贷款人，另一方作为担保人，这个顺序不能乱，否则会影响银行的贷款审核 。

3、准备好银行流水以及收入证明银行流水是指个人工资卡的收支情况(一般提供近六个月的流水)；收入证明是工作单位出具的加盖公司公章的信件 。
一般情况下，银行要求购房者月收入是月供的两倍 。如果还不够呢？没关系 。担保人的收入证明可以提交银行审核 。两个人只要月收入是月供的两倍，就可以通过银行的贷款审核 。
如果还不够呢？还可以提供其他收入证明，如公司的股份收入、出资费等 。，只要有相关单位的盖章证明 。
没有过怎么办？那么，建议放弃买房的想法 。否则就算你有幸通过了银行的贷款审核，月供压力也是非常大的，可能会影响以后的生活质量，得不偿失 。

需要注意的是，2017年以来，银行对收入证明的审核非常严格，尤其是2020年底房地产限贷制度出台后 。所以，不要试图用虚假的收入证明来糊弄银行的贷款审核 。万一被银行拒绝，或者开发商违约，那时候，可能就真的进退两难了 。除非全款买房，否则首付就“浪费”了

以上是贷款买房需要注意的“三件事” 。一切都很重要，不能忽视 。不要和银行耍“小聪明”，否则，你注定要吃大亏 。


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