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等额本息提前还款利息怎么算，等额本息最佳还款时间介绍

提前还款是指借款人在还款期限之前偿还贷款的行为 。在某些情况下，提前还款对借款人有利，但对贷款人不利 。所以，是否允许提前还款，提前还款的条件都要明确 。提前还款包括全部提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、贷款期限缩短的部分提前还款三种情况 。银行只能从个人贷款的第二个还款月开始接受借款人的提前还款申请 。
抵押贷款提前还款流程
按揭还款程序说明
1.提前偿还房贷:贷款银行核实相关材料无误后，办理提前还款手续 。
2.房贷部分提前还款，贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议 。原贷款担保方式为抵押+保险且尚未办理抵押登记的，应携带保险单原件、本人身份证及相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最终签订的协议由贷款银行及时发送到相应的分中心 。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且已完成抵押登记的，借款人选择非抵押+保险的，申请提前部分还款并缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订的协议由贷款银行及时发送至相应分中心 。
4.原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，尚未办理抵押登记:借款人可申请提前部分还款并缩短贷款期限，可直接到担保中心办理 。
抵押贷款提前还款程序
按照银行的规定，提前还房贷的客户需要提前一周到一个月提交书面申请，并约定好自己房贷的提前还款日期 。
然后按照约定的日期，拿着自己的身份证和与银行签订的借款合同到银行填写借款还款申请表和提前还贷协议，将需要还款的钱存入自己的账户用于代扣贷款本息，银行会自动扣款 。
*(银行提前还房贷没有次数限制 。他们可以一次性还清所有贷款，也可以部分偿还贷款 。只是各家银行每次还贷的起始金额不同，有的是1万元或1万元的倍数，有的则规定1000元以上可以提前部分还贷 。
部分提前还贷的借款人可以选择两种方式:一是减少每月还款额，保持还款期限不变；另一种是缩短还款周期，保持每月还款额不变 。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款的还款期限，以尽快实现无债一身轻的愿望 。如果收入没有增加太多，我们可以减少还款额，保持还款期限不变，这样会减轻还款压力 。)
值得一提的是，提前还款申请表一经借款人银行确认即不可撤销，作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力 。贷款购买人无论因何种原因未按向借款人银行出具的提前还款申请书中规定的日期和金额提前还款，均视为逾期还款，贷款购买人应根据借款合同承担相应的违约责任 。
[提前还贷注意事项]
适合房贷提前还款情况1，不想有负债，不想承受太大的生活压力，关键是无负债 。
2.当时使用浮动利率的贷款人 。受国家房地产政策变化影响，部分客户购房时未能享受到优惠利率，甚至利率可能上浮 。这类贷款人提前还贷相对划算 。
3.希望把房子作为融资工具，从银行获得更多贷款 。由于近年来房价上涨过快，部分房屋的评估价值涨幅超过了购房初期 。如果房子的按揭贷款还清了，那么银行的按揭贷款往往可以获得更大的授信额度 。
4.买房后不久就处于还款初期的人 。由于开始还款，本金基数大，利息相应高 。如果手头有闲置资金，可以提前还贷 。
不建议房贷提前还贷情况1.如果市民享受7折优惠贷款利率，也没必要急于还款，因为这种情况下的优惠贷款利率低于存款利率 。
2.买房要提前还公积金贷款 。因为公积金贷款包含一定的福利，所以贷款利率比商业贷款低 。
3.对于还款3-5年以上的，不建议提前还贷 。由于等额本息法采用先付利息后还本金的方式，将贷款本息全部分摊到每个月进行催收 。月供初期本金比较低，还款大部分是利息 。还款期限在3-5年以上，利息已经还了很多了 。越往后越相当于免息分期，越早还贷，无异于自愿放弃低成本资金的使用权，当然不划算 。
4.做生意，往往需要借钱 。一旦需要钱，向银行申请贷款，利率会比房贷高很多 。不建议商人提前还贷 。
公积金贷款提前还款办法公积金贷款和商业按揭贷款对提前还款的规定不同 。公积金贷款还款没有商业房贷提前还款灵活，所以需要提前了解公积金贷款提前还款需要哪些手续 。
个人贷款程序1.签署认购书:客户与已与银行签约的房地产开发公司签署认购书，并向房地产开发公司支付首付款；
2.申请:客户到银行委托的律师事务所申请抵押，包括提交个人资料、缴纳各种费用、填写法律文书；


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