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房产证上增减名字的方法


大家平常涉及的比较多的 ， 也是大家比较关心的是第一点 ， 一般是父母在房产证上加上子女的名字 ， 或者是夫妻加上另外一方的名字 。下面我们来看看详细说明！

房产证上增减名字的方法

文章插图
房地产许可证上的加减名方法
房地产许可证上的加减名方法
让我们从在财产证书上添加一个名字开始 。
从法律上讲 ， 在房产证上加名字就是“增加房屋共有人” 。根据现行法律规定 ， 增加“房屋共有”的方式有三种:房屋产权赠与、房屋买卖和产权分析登记 。
我们通常涉及很多 ， 我们更关心第一点 。一般是父母在房产证上加上孩子的名字 ， 或者夫妻加上对方的名字 。我们来看看详细的描述吧！
一、无贷款房产证加妻子、子女、父母姓名
1.带上三张证件(结婚证、身份证、房产证)及其复印件 。
2.去房屋交易中心 ， 窗口工作人员会对提交的材料进行审核 。
3.房产证加名费用:110元手续费:80元手续费 ， 25元挂号费 ， 5元过账费 。如果顺利的话 ， 20天左右就可以拿到房产证 。
二是有贷款房产证加名字 。
1.先去银行办理变更抵押手续 。
2.办理所需费用:除前面提到的110元手续费外 。如果贷款是公积金 ， 需要额外100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款) ， 需要200元手续费 。
【房产证上增减名字的方法】3.其他步骤与之前无贷款流程相同 。
第三 ， 房产证和名下没有直接的血缘关系情况会复杂很多 ， 因为会被视为房屋买卖 ， 需要缴纳以下费用 。
1.每平方米3元交易费 。
2.不足5年的 ， 按5.6%的营业税加1%的个人所得税(时间期限为自发证之日起至交易日结束) ， 但5年后不需要 。
3.万分之五的印花税 。
4.本合同每份约5元(不同区不同交易中心) 。
5.男方转账50% ， 所有税费按市场价计算 。如果对100万套房子征税 ， 价值就是50万 。
6.多人转让产权证的 ， 产权证权益应当平均分配 。
先说降低房产证的名称 。
房产证的名称、流程、费用是多少？律师表示 ， 房产证要根据情况命名:夫妻之间加、撤名字 ， 不收契税 。在父母之间加名字或去掉名字被认为是一种生意 ， 要交契税 。去掉名字类似于股份转让 ， 流程类似于正常的房屋交易 。只支付股份的契税 ， 从1%到3%不等 。
有四种情况:
1.首次购买90平方米以下普通住房:1% 。
2.首次购买90平方米以上普通住房:1.5% 。
3.非首次购买普通住房:3% 。
4.购买非普通房屋:3% 。
不同地方的房地产政策存在差异 。本文对房产名称的加减处理提供了相应的指引 ， 具体税费以实际办理为准 。


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