新手必看交房流程及注意事项交房要具备哪些条件 _小知识

交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是交接是一个大学问题，交接所需的程序、手续、检查技巧都是常识。虽然开发商在交房时会有专门的人负责和业主一起验房，但专家建议第一次收房的业主最好找一个熟悉的人或者有买房经验的朋友陪同。交房前需要准备哪些手续？基本流程是什么？让我们用老猫资源网来看看吧。
很多业主对房屋交付和查验的流程不太了解，导致混乱。很多文件没来得及看就签了，或者签了就丢了，导致后期房子出现问题维权困难。所以，我们首先要对这个过程有一个清晰的把握。

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交付房屋的条件是什么？
1.经建设工程质量监督机构检验合格。商品房一般由其所在区、县建设工程质量监督站进行核查，出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须写明质量等级，如合格、优秀等。
2.住宅房屋所属的房地产必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。没有许可证，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户籍手续。
3.办理不动产初始登记手续，取得新建商品房房产证，俗称“大产权证” 。事实上，只要取得“大生产证”，就必须满足第一条、第二条所列条件。没有“大产权证”，开发商无法办理交接手续。如果开发商提前将房子交钥匙给买方，买方应拒绝接受。
很多购房者在开发商的房屋不符合法定交付条件时提前进入房屋进行装修，但在交付期限届满时，开发商无法交付符合合同标准的房屋；或者匹配不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致未能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产证。这时，买房人只能左右为难:退房时，又得投入大量装修资金、时间和精力；不回去，留下来有很多不便，或者根本活不下去。况且就算你想退房，买家也不能要求开发商赔偿自己所有的经济损失，因为买家也有过错，对前期装修造成的损失也要承担一定的责任。

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关闭过程:
1.检查业主的材料。
2.业主收到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商对此进行了说明。
3.支付剩余房款
4.业主收到钥匙并签署房屋钥匙收据。
5、业主做全面验收。
6.业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。
7.开发商与业主协商并达成书面协议。
8.房屋交付中存在的问题，按照约定内容15日内不能解决的，双方应当就解决方式和期限达成书面协议。
9.业主签署入住交接表。

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关门的重要步骤:
交付过程似乎很乏味。其实最重要的过程有四个部分。买家去收房时，要记住以下四个重要步骤。
(1)通知
房屋建成后，开发商也取得了房屋的产权证，然后开始办理房屋交接手续。通常，开发商会提前一个月以书面形式向买方发出交付通知。具体发货时间可以在通知里查。购房者只需要按照交房通知书上的说明准备好材料，当天就去收房。
注:开发商将在约定的时间和地点内核实业主资料；业主应收到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。
(2)验收
购房人重点检查房屋及小区配套设施的质量，是否符合合同约定。第一次置业不放心的可以找专业的验房公司一起验房，边查边列出需要整改的地方志，让开发商及时按照清单逐一整改。同时，审查相应的《建设工程质量检验合格证》和《新建商品房房地产证》。
注意事项:收楼需要检查哪些内容？——面积、用电、屋顶、地面、装修、结构、外墙缺一不可。从房屋交接的实践来看，购房面积
(3)提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
要求开发商提供“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”也是验房过程中的重点，因为“住宅质量保证书”与商品房买卖合同具有同等法律效力，是合同的补充说明。房屋质量有问题的，可以作为开发商承担房屋质量责任的法律依据。如果开发商不能提供这样的文件，买方应该拒绝接受房子。