网签后多久能拿房产证(网签后一直不下房产证的原因) _小知识

其实网上签约和拿到房产证关系不大，因为网上签约只是房产交易中的一个流程，不能影响房产证的办理时间。如果你买了新房，开发商只有在房子交房后才会启动办理房产证的流程。一般开发商承诺在房屋交付后一年或一年半内办理房产证，否则将承担相应的违约义务。所以网上签约和新房办理房产证关系不大，但要办理房产证，首先要经过网上签约。

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如果你买的是二手房，只要满足房子可以正常交易，没有查封、抵押信息的情况，那么就可以通过网上签合同的方式办理过户。一般情况下，过户只需要几个工作日就能拿到买受人的房产证，比新房拿到房产证的时间快多了。
网签要注意的事项1.核实开发商证明:买房时一定要看开发商证明是否齐全，有证明才能卖房。当你收到网签时，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证，因为只要你有预售许可证，那么开发商也有土地申请许可证、规划许可证和建设工程许可证。网上签约时，一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还有土地申请许可证、规划许可证和建设工程许可证。这是买房与否的关键。
2.统一文本的合同:签订合同是一个主要环节。签合同的时候，不要签开发商自己做的合同。网上签约还有一点要注意，就是要按照房管部门的标准套用房屋买卖合同文本，按照文本所列条款逐项填写，千万不要操之过急。

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3.面积确认和面积差处置:拍卖行没有现存房屋，大部分还没有完成，面积上会有一些差异。如果面积确认，面积差异按套内建筑面积作为凭证进行处理，则应在相应条款中注明发生面积误差时的处理方法。
4.需要确认下一个交房日期是否明确:买期房最重要的是确认交房日期，到期不交房对购房人会非常不利。买房过程中，因资金不足而延迟交房的情况屡见不鲜。往往开发商会对预售合同大惊小怪，需要在合同中确认交房日期。此外，开发商经常使用一些模糊的语言，如水电安装后、小区配套完成后等。
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