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杭州二手房自主交易 杭州二手房交易流程

杭州二手房交易流程(杭州二手房独立交易) 。
周四晚间，作为“中介第一资源网股”的贝壳跌逾16%，在中概股中排名第一 。截至收盘，跌幅已收窄至约15% 。
科控股股价大跌，或与杭州市住房保险和房产管理局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”有关，该平台正式推出“个人独立上市”功能 。
杭州二手房交易监管服务平台的推出，旨在简化买卖双方繁琐的购房手续，同时在官方背书下，能够为买卖双方提供真实可靠的挂牌信息和个人用户信息，并能为卖方节省中介费 。
去中介化，一个解决信息安全隐患的直销平台 。首先，从操作层面来看，“房东直销”的买卖流程如下:
交易步骤
出卖人登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，先注册为个人用户，完成实名登记后，即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋标的信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房屋自主挂牌 。
购房人进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，还需实名登记 。只有在“挂牌房源公示”栏目中，才能查询到个人的自挂牌房源和委托经纪人的挂牌房源 。根据个人实际需求筛选价格、面积、户型、市区等条件，快速锁定心仪房源 。
选择物业后，可以预览该物业的住宅面积、城市面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、楼层(低/高楼层)、照片或平面图(非强制)、房东联系电话 。同时，你也可以看到该房产在其他上市机构的价格 。
同时，二手房交易平台还新增了用户身份智能分类功能，使个人独立资源网的挂牌信息只对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰 。
对于经纪人可能自行注册“房东直售”平台，从而增加手头房源曝光的隐忧，杭州市房地产市场综合管理服务中心相关工作人员表示，全市所有经纪人均已注册，此房东直售平台在注册个人信息时不会通过经纪人个人信息筛选 。因此，有效避免了中介上市的问题 。
房东直接销售可以节省代理费 。杭州二手房交易监管服务平台给房东和买家带来的另一个好处显然是经济利益 。
有购房者表示，政府平台更靠谱，省了一笔中介费，非常划算 。
个人房东可以在网上自行挂牌，购房者实名登记后可以直接与房东取得联系，自行看房、议价 。
据《中国基金报》报道，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利告诉采访人员，目前平台只是做房源信息的发布，接下来还会有个人购房信息的发布 。
个人购买信息发布后，一方面，买卖双方信息交换的进一步透明化，可以大大加快交易效率；另一方面，新的变化将为普通买家节省大量资金 。
目前按照杭州市代理费的征收标准，成交价格分为两部分，100万元以内的房价得3分，100万元以上的部分得2分 。如果整体房价是4500万，代理费差不多是9万，实际会收六七成，也就是5-6万的代理费 。
直销会取代中介吗？杭州房东直销平台和资源网的推出，对于房屋中介平台来说，无疑是一个不确定的信号 。昨日，科控股股份有限公司股价大跌，不难看出二级市场投资者的担忧 。
然而，社会不同部门对此的反应不同 。
市住房市场综合管理服务中心胡平利表示，目前杭州市住房综合管理服务中心为市民提供直销平台，主要是希望提高市民的交易概率，提供便民服务，但在金融领域没有相关服务 。
“如果涉及到按揭贷款、物业调查等专业服务，目前还是无法绕开中介 。”胡平利坦言，如果买卖双方协商好了房价，且产权清晰，没有贷款需求，可以通过“房东直销”模式节省一笔中介费；但是如果交易过程比较复杂，建议使用专业的中介公司 。
一位不愿透露姓名的资深中介服务人员也表示，“买二手房时，中介至少提供60项服务 。比如前期对房子的筛选，房子的安全性，租客问题，房东是否有房贷，负债率等 。，中介必须提前调查 。”
该中介表示，中介行业的发展至今依赖于服务 。“即使买家可以直接和房东面对面沟通，我相信中介还是可以靠专业的服务赢得消费市场 。”
一些房屋中介也表示，房东直销平台的出现可能会改变中介未来的方向 。如果房东和买家可以自行谈，中介负责后续的代理服务，这对中介也很有好处 。“不用每年夏天都出去看房，只要跑个流程就行了，赚跑腿的挺容易的 。”
据钱江晚报报道，一些中介可以提供代理服务，费用通常在几千元左右 。但或许是因为利润空小，还没有形成大规模的体系，链家、我爱我家等品牌中介已经明确表示不愿意接受这样的订单 。


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