房贷利率转换倒计时！LPR是啥？到底转不转？答案在这里！ _生活百科

目前，房贷LPR转换进入倒计时阶段，将于2020年8月31日之前完成。六大行均已发布相关公告，对于符合转换条件但尚未办理转换的，明确了批量转换LPR的规则。LPR是啥？到底应该不应该转换？
根据现行宏观政策导向来看，国家极力推动利率市场化，贷款利率总体呈现下行趋势，大部分人的房贷可以考虑转换LPR 。

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什么是LPR？
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate ， LPR）是由包括国有银行、全国股份制银行、城商行、农商行、外资银行、民营银行在内的18家银行，根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日公布的基础性贷款参考利率，其他各金融机构应主要参考LPR贷款定价（简单的说，就是18家有代表性的银行给出贷款利率报价，然后得出平均利率，其他银行参考这个平均利率自主定价）。目前， LPR包括1年期和5年期以上两种贷款利率（大部分房贷可参考5年期利率）。
什么样的房贷可以转换LPR？
1.2020年1月以前已经发放或已签合同未发放的；
2.参考基准利率的；
3.执行浮动利率的。
住房公积金贷款不用转换。商贷与公积金贷混贷的，商贷部分可以进行转换。

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会不会强制转换LPR？
如果不接受银行批量转换规则，可在批量转换日期前，通过多种渠道进行自主转换。如果批量转换已完成，也可在2020年12月31日前联系原贷款银行协商处理。
到底要不要转换LPR呢？
要不要转换LPR主要看对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR利率会下降，那么就应该转换为LPR；如果认为未来LPR利率会上升，那么转换为固定利率就会更有利。
自2019年8月LPR机制推出以来， 5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%（近三个月一直保持没有变化）。大家可以把正在执行的房贷利率与LPR的4.65%进行比较，看看哪个高哪个低。
目前看，大部分人比较适合选择转换LPR 。其一，房贷期限一般都会很长，未来利率水平确实不好研判，如果目前LPR利率比实际执行利率低，莫不如先把这几年的优惠享受到。其二，我国物价水平持续升高，人民币不断贬值，现在的5000元和20年后的5000元肯定无法相比，现在能省点儿钱就相当于赚了。其三，如果对利率判断失误，未来LPR利率上涨了，我们还可以通过提前还款的方式来解决。