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如何避免买到二次抵押房？专家：不要轻易支付定金( 二 )


如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户 。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款 。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款 。
采访人员调查
二次抵押可以再融资，多由贷款公司提供
可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素 。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款 。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款 。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元 。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元 。
银行工作人员对采访人员表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务 。一家贷款公司的工作人员告诉采访人员，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金 。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中 。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷 。
（_原题为《如何避免买到二次抵押房？专家：不要轻易支付定金》 。编辑张筱）
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