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楼板价和楼面价 楼面地价什么意思

地板价是什么意思(地板价和地板价)？
人们买房怕被骗 ， 心里要有一杆秤 。这栋房子值多少钱？在房价成本中 ， 楼面价是重要因素之一 。那么底价是多少呢？楼面价和房价是什么关系？
底价是多少？
楼面价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积 。每块土地被收购时 ， 基本上都有容积率规定 ， 框定了土地的最大建筑面积 。楼面价在一定程度上表示项目出售时单位售价中包含的土地成本 。
楼面地价=规划总地价=规划建筑面积=规划建筑面积占土地单价的比例；规划建筑面积=土地面积容积率；
容积率=地上建筑总面积 ， 规划用地面积 。资源网络
如本次拍卖土地面积13145平方米 ， 容积率3.2 ， 最终成交价4.63亿元 。楼面价= 46300万/(13145 * 3.2)= 11007元/平方 。
楼面价和房价是什么关系？
一般来说 ， 房价是指一栋建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值 。即房价:地价+房价 ， 是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制 。
同事的价格定位是由很多因素组成的 。它由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、前期工程成本和基础设施成本等10个因素组成 。
据估计 ， 土地成本约占房地产开发成本的40% ， 这取决于土地是如何获得的 。如果通过激烈的竞争进行拍卖 ， 土地成本可能占开发成本的60%左右 ， 甚至更高 。
楼面价和销售价格有什么关系？
说白了 ， 楼面价只是开发商成本核算的一个数据 ， 并不是销售价格的任何参考 。销售价格的参考更多的是跟随市场 。有人给出了一个粗略的算法 ， 要么是底价的1.8倍 ， 要么是资源网络的2.5倍 ， 这是一个粗略的估计 ， 会随着时间变得不规则 。
楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本 。这说明 ， 由于商品房最终销售价格中包含了楼面地价 ， 开发商在拿地时所支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一 。低楼面价不一定低！如果征地成本低 ， 项目开发周期长 ， 那么土地价值可能会随着时间的增加而上升 ， 而房价也会随着水的上涨而相应上涨 。
最终的房价 ， 比如资源网 ， 取决于整个房地产市场的发展 ， 开发商对于房地产的定位 ， 以及其他项目的成本 。小城市地价低 ， 建安费用占比高 。销售价格是底价的3到5倍是正常的 。大城市地价高 ， 建安费用占比低 ， 销售价格是楼面价的1.5到1.8倍 ， 也是高利润 。因此 ， 房价与容积率的关系要通过具体区域、具体差异、周边参考价格等综合分析 ， 从而得出最低价格区间 。
(华龙 。com)

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