江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

房企纷纷进军的养老地产 养老地产开发模式


房企纷纷进军的养老地产 养老地产开发模式

文章插图
养老地产开发模式(房企陆续进入的养老地产)
中国的养老地产还处于起步阶段，市场还不够规范，政策支持还不到位，商业模式还不够成熟 。然而，中国已经步入老龄化社会，一旦条件具备，养老地产将成为未来房地产行业的主要板块 。
中国养老地产发展模式的四大特征
一、养老地产开发中的地产以租售为主 。
老年房地产开发是以建筑为基础的 。无论是社区养老地产模式，还是养老旅游地产开发模式，基于它们的楼宇管理无非是两种形式，要么出租，要么出售 。开发模式不同，租售比不同，投资人不同，商业模式不同 。
中国的房地产开发企业，如万科、保利、中远等，涉足养老地产项目，仍然以销售房地产为主要业务模式和利润 。中国人寿、泰康人寿、平安保险等保险机构 。，这些已经被保监会正式批准进入养老地产的，虽然他们的养老地产项目都是以挂钩养老社区的保险产品形式推出，全部盈利依靠后期运营，但是还没有形成开发规模，还没有进入真正良性的运营阶段 。
第二，高端开发养老地产
纵观国内目前的养老地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范畴 。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务 。
不同的养老地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但针对的消费群体基本都是经济实力较强的知识老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等 。提供高端养老服务是养老地产的一大亮点 。但由于前期投资较大，运营中收益的不确定性，很多项目成本回收压力较大 。
第三，养老地产开发主体的多元化
中国老龄化趋势不可逆转，养老地产潜力毋庸置疑 。政府和民间对养老地产的融资渠道做了很多尝试，逐渐呈现多元化趋势 。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去 。随着“银发潮”的到来，养老地产成为最诱人的一块蛋糕 。房地产行业的万科、保利、远洋相继进军养老地产 。
2013年，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，指出要放宽养老服务业限制，鼓励和支持保险资金进入养老服务领域，这为保险资金大规模进入养老地产铺平了道路 。保险行业的泰康、中国人寿、新华人寿也在酝酿养老地产项目 。《意见》还明确提到，鼓励社会力量兴办规模化、连锁化养老机构，鼓励民间资本等社会资源用于养老服务 。越来越多的企业进入养老地产行业 。
此外，海外资本也在寻求进入国内养老地产市场的途径 。据不完全统计，目前已有10多家保险公司、80多家房地产开发企业和大量外资企业布局中国养老地产市场，总投资超过3000亿元 。
四 。养老地产集约化发展
注重集约化生产要素相对集中的规模化经营，最终目的是提高效率 。我国养老地产的集约化发展体现在几个方面 。
第一，我国目前的养老主要是以居家养老模式为主 。但随着老龄化的加速，养老地产的需求会增加 。养老需求一旦释放，市场必然供不应求，需要大型养老地产项目 。传统的分散式居家养老必然导致社会成本更高，高水平的养老服务会受到追捧 。中国的养老地产必然会走降低社会成本和资源浪费的集约化道路 。
第二，养老地产的发展采取复合地产的形式，将养老土地产业与其他相关产业融合在一起 。比如“地产+养老”的社区养老地产模式，以北京太阳城为代表；“养老地产+医疗”将医疗与开发模式相结合，以共和园健康家庭社区为代表；“养老地产+旅游”是老年旅游地产信息资源网的发展模式 。复合型地产形态将养老地产的开发与老年人的居住需求紧密结合，将贴近消费者的生活方式融入到养老地产的规划、开发、运营和服务中 。
养老地产的10种开发模式
首先，建立一个老年社区 。
养老社区是指为老年人提供的居住社区，包括老年住宅、老年公寓、养老设施等居住类型，也可能包括老年活动中心、康乐中心、医疗服务中心、老年大学等各种配套设施 。其发展主体可以是多种多样的，既可以是私营企业，也可以是政府投资 。
养老社区可分为两种类型:健康型和持续护理型 。前者主要是在老年人的健康方面，而后者可以为半自理和自理的老年人提供持续的护理 。配套设施齐全，满足各类人群的养老需求，提供全方位的服务 。建设规模大，需要大量的前期投入；配套设施建设比例高，自持风险大 。


推荐阅读


上一篇：好想你枣 汉中门店怎么样 好想你枣核桃

下一篇：铜川|《底线》叶芯人设引争议，被指法条姐不通人情，你怎么看？