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1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％） 。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 。
2、不动产证满2年：免征增值税 。
【二手房增值税怎么算 二手房增值税算法】注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市 ， 不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅 ， 二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％ 。
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