提前还房贷是不是傻?房贷提前还款银行会不会算错_1 _生活百科

前言

不承认，国内的房价已经变得越来越高了。房子对于中国人来说又很重要，大家既然没有办法全款买房就会选择分期贷款这样的方式。但是我们要知道，贷款看起来很容易却需要偿还高昂的利息，也就意味着我们最终要还的钱比当初借的钱多了很多。所以有不少人在贷款买房之后就想积攒一笔钱，然后再一次性把钱还清，也就是说提前还贷。

针对这个问题人们也有不同的看法，有一部分人会认为房贷的利息还是比较高的，这会让人感到沉重的压力，如果提前把贷款还清的话就意味着利息可以少还一部分，自己掏出来的钱就少了，肯定是更加合适的。

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但同时还有另外一部分人认为，我国现在仍然处于通货膨胀的情况下，也就是说钱是越来越不值钱的，虽然看起来我们要偿还利息，但是未来需要面对的压力会逐渐缩小。如果提前把贷款全部还清的话，就相当于要承担损失了。这就产生了一个争议，提前还贷到底是一种正确的做法还是糊涂的做法呢？对此，银行的员工已经告诉了我们答案。

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想要知道这个问题，我们就一定要明白，如果提前把贷款还清的话，我们到底需要准备多少钱？比方说我们跟银行借了100万，坚持还了很长时间的贷款之后，还剩下50万的本金没有偿还，也就是说我们需要准备的钱当中就包括了这50万。这就是结束吗？
当然不是，在我们跟银行借钱的时候就相当于签订了一份合同，而提前还贷就属于违背了这份合同上的内容，也就意味着我们需要为这种行为支付违约金。

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当然每一家银行的规定有所区别，所以需要大家支付的违约金金额也是有所区别的。更为重要的是，当我们选择提前还贷的时候，剩下的本金需要产生的利息的确是不需要归还的，但是问题在于之前已经偿还的贷款利息，银行也不会退还到我们的账户当中，也就意味着之前归还的那笔钱打了水漂。
除此之外，我们还需要注意另外一点，提前还贷这种方式到底合不合适并不能得到一个统一的答案，因为还款方式有所区别的话结果也会不太一样。按照国内现有的还款方式来看主要包括两种，一种是等额本金，另外一种是等额本息。

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如果按照前者的方式来还款每个月需要偿还的钱是不一样的，在前期需要偿还的本金加利息的钱会一点，但是在后期会逐渐减少，也就是说每个月需要偿还的钱呈现了递减的表现。如果按照后者的方式来还款每个月需要偿还的钱是一样的，但是前期需要偿还的本金少一些利息多一些，而后期需要偿还的本金多一些利息少一些。

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在了解了两种方式的具体区别之后，我们通过算一笔账就能够知道到底哪种方式更加合适了。比方说我们买的是第一套房子，利率是5.47%，我们跟银行借了100万想要在30年还清。假如选择等额本息，总计需要还的钱就是203.72万，总利息是103.72万，每一年需要还给银行的钱是67908.98元，还十年的时间以后总计还了银行622499.8元，在这其中包括的利息是503795.56元。

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如果我们选择等额本金的方式，总计需要归还给银行的钱是182.27万元，其中包括的利息是82.27万元，第一年需要偿还给银行总计89197.63元，还款十年时间以后，总计还给银行的钱达到了789926.33元，包括利息456593元。
很显然，选择这两种不同的方式之后，剩下没有归还的利息为533404.44元和366107元。也就是说如果从利息这个角度来看，如果我们想要提前还款，选择等额本息是更合适一些的。