如何计算一套房子的过户费用(一百万套房子的过户费用是多少？) _小知识

无论买新房还是二手房，都要交税。一般来说，新房的税比二手房的转让税少。现在二手房市场越来越宏大，买二手房的人越来越多。大部分人是通过中介交易资源网买房的，所以过户费用是中介告诉的，基本不清楚怎么算。今天就来说说二手房的过户费用怎么算。

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在谈转让税之前，先说一下网上有多少购房者咨询，比如100万的房子要交多少税，80万的房子要交多少税。其实只有这个条件不能算，因为过户费用跟房子大小有关，跟房子有没有超过两年，跟购房者有几套房有关。这些条件缺一不可，以后咨询的时候要讲这些情况。
二手房过户费用主要由契税、个税、增值税组成。税率如下。
契税:家庭第一套房90平及以下1%，90平及以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平及以上2%；三套房及以上家庭无需看面积，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不使用此契税政策)

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【如何计算一套房子的过户费用(一百万套房子的过户费用是多少？)】个人所得税:个人所得税一般按1%计算
增值税:增值税总税率为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出，第一套房的契税和个税都比较少，税率最高的是增值税，达到了资源网的5.5%，但也很好的满足了免征增值税的条件，只有交易房可以使用两年。如果交易房是房东家五年内唯一的房子，可以免征增值税和个人所得税，只能缴纳契税。

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两年和五年按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，采用谁先来的原则。
问:如果一套房子是92平100万，契税发票上的日期是两年多，但是产权证上的日期是两年不到，而且买受人是第二套房，买受人要交多少过户费用？
答:虽然产权证日期不到两年，但是契税发票已经两年多了，所以房子已经两年多了，可以免征增值税，所以增值税是0 。根据以上信息，买受人第二套房契税为2%，应缴纳契税2万元。因为不是只有五年以上的房子，所以要交1%的税，也就是1万元。经计算，该套房的过户费用为3万元，与正常的过户费用相当，一般买家可以承担。如果加增值税，有中介费，那么买家至少需要10万元网络使用。