云南个人出租住房须缴个税 _小知识

据国度税务总局云南省税务局网站的资讯，日前，国度税务总局云南省税务局宣布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》（以下简称《公告》）明白，自2021年1月1日起，个人将云南省规模内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济好处所得，应依照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

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公告如下：
一、个人将云南省规模内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济好处所得，应依照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。
二、纳税人出租（转租）房屋应该据实盘算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁进程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人累赘的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除尺度。
三、资源网纳税人出租（转租）房屋不能供给合法、精确的成本费用凭证，不能精确盘算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
四、应纳税额的盘算公式如下：
应纳税额＝应纳税所得额税率
个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
五、个人采用一次性收取租金情势取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协定），可在对应的租赁期内按月平均分摊。
六、本公告自2021年1月1日起施行。
政策解读
日前，国度税务总局云南省税务局宣布了《公告》的政策解读。

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《公告》第一条对实用规模及对象作了明白，个人将云南省规模内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济好处所得的行动，属于个人所得税财产租赁所得的应税行动，纳税人出租或者转租房屋取得所得，应按规定缴纳个人所资源网得税。
《公告》第二条对个人出租房屋个人所得税据实征收作了强调，纳税人出租（转租）房屋应该据实盘算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁进程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人累赘的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除尺度。
《公告》第三条对个人出租房屋个人所得税核定征收作了规定，纳税人出租（转租）房屋不能供给合法、精确的成本费用凭证，不能精确盘算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
《公告》第四条对个人出租房屋个人所得税的盘算公式及税率作了强调，盘算公式为：应纳税额=应纳税所得额税率。个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
《公告》第五条对个人一次性收取租金问题作了规定，个人采用一次性收取租金情势取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协定），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

云南省个人所得税申报记载查询
云南省个人所得税申报记载、个税申报明细查询入口：https://its.yunnan.chinatax.gov.cn
国度税务总局云南省税务局关于个人所得税申报记载查询功效上线的通告
为便于纳税人查询核对个人所得税申报记载，保护纳税人权益，云南省税务局个人所得税申报记载查询功效将于2019年11月1日正式上线，现将有关事项通告如下：
一、开放时光
2019年11月1日。
二、查询方法
（一）输入网址：https://its.yunnan.chinatax.gov.cn直接进入。
（二）在网上搜索“云南省税务局”在官网首页点击【自然人税收管理体系】即可进入。
（三）进入自然人税收管理体系网页后，请输入账户密码登录。未注册用户请先点击【立即注册】，完成注册后再进行登录。
（四）登录之后，点击“云南税务特点运用”，可应用【申报记载查询】【收入纳税明细记载】【申述记载查询】功效。
三、功效概述
个人所得税申报记载查询功效上线后，自然人纳税人可便捷地查询本人2019年及以后年度的个人所得税申报缴税记载，可就不实申报信息提起申述。
（一）申报记载查询
纳税人可通过本功效查询所属期为2019年及以后年度在全国规模内产生的个人所得税申报缴税记载。
（二）收入纳税明细记载
纳税人可通过本功效查询本人税款所属期为2019年及以后年度在全国规模内产生的个人所得税应税收入及纳税明细记载。对存在异议的申报记载，纳税人可点击页面上的【申述】按钮发起异议申述，申述胜利的申报记载不参与个人所得税综合所得年度申报盘算。