从保利地产的年报理解地产生意 保利地产怎么样
保利地产怎么样（从保利地产的年报懂得地发生意）地产到底是一门怎样的生意呢？让我们从保利地产的年报开端懂得 。愿望能给你带来快活与思考 。为了完全的展示出一年情形，取保利地产2018年报材质解读 。一、总市值与负债率保利地产总资产8464.9亿，总市值在1600多亿，净资产1200多亿，PE8.66,PB1
保利地产怎么样（从保利地产的年报懂得地发生意）地产到底是一门怎样的生意呢？让我们从保利地产的年报开端懂得 。愿望能给你带来快活与思考 。为了完全的展示出一年情形，取保利地产2018年报材质解读 。
一、总市值与负债率
保利地产总资产8464.9亿，总市值在1600多亿，净资产1200多亿，PE 8.66, PB 1.34，整体负债率在78% 。从负债率看确切非常高 。负债率这么高，是不是好的生意呢？
地产属于资本密集型企业，负债率高并不等于财务成本高，从多角度一起看看 。
二、有息负债
保利有息负债：
2018 年末有息负债总额 2637 亿元，其中直接融资占比超 15%，有息负债综合成本仅 5.03% 。从财务费用内容看，实际的利息支出非常低的，保利地产年度财务费用支出只有25亿 。保利地产的资金管理才能相比其它地产公司，属于最优良 。
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各大地产公司有息负债参考：
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万科与保利的有息负债根本雷同，利息费用差距很大 。
万科A的有息负债：2018年底，万科A的有息负债2612亿元，财务费用：60亿 。
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三、利润情形
2018年保利地产的营收1945亿，接近2000亿，同比上升 32.66%； 。营业总成本1618，同 比上升 29.87% 。其中营业成本1313亿，管理出售研发财务等的成本总计占140亿左右，缴纳税金161多亿 。
营业利润355.9亿，缴纳所得税96亿，净利润261亿，归属母公司利润189亿 。与二级市场上好处相干的是母公司利润189亿 。72亿的利润属于其它股东权益 。
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四、资产负债情形
(一) 资产端-流动资产
保利地产，总资产8464亿，流动资产7664亿，非流负债800亿 。重要为存货、货币资金、其它应收款、其他流动资产、预付款等 。展开内容看，流动资产很好保障保利地产的正常运营 。
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流动资产中其中包括：1134亿的货币资金 。预付款260亿，重要为房地产项目合作款，预付土地款 。
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其它应收款1193亿 。其它应收款收重要是与保利合作的地产厂商的回款 。
存货4745亿，存货重要包含开发成本、开发产品、库存商品、原材质、低值易耗品等 。
其他流动资产307亿，重要为抵扣进项税、预缴增值税 。
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流动资产总结：货币资金充值，存货保障企业持续开发，确保业务的连续发展 。同时进行联营等业务，扩容业务规模（联营公司也有很多被收购的案例） 。
(二) 资产端-非流资产
保利地产，总资产8464亿，流动资产7664亿，非流负债800亿 。
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非流资产中：长期股权投资484亿（投资合营企业）、投资性房产198亿、固定资产45亿、递延所得税资产36亿、可销售金融资产16亿 。
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