从保利地产的年报理解地产生意保利地产怎么样( 二 ) _小知识

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非流资产总结：重要是投资合营公司的股权，连续为公司发明利润，在流动资产的其它应收中体现。
(三) 负债端-流动负债
总负债6599亿，流动负债4449亿，非流负债：2151亿。
预收款2997亿，重要是购房的资源网首付款（含一次性付款）。属于无息负债。
敷衍票据及敷衍账款506亿，含敷衍票据资源网46亿、敷衍账款460亿。敷衍账款属于无息负债。
其他敷衍款522亿，联营公司往来款、利息等，属于无息负债。
一年内到期的非流动负债457亿，到期债券借款等，票面利率在5%左右。属于有息负债。

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流动负债总结：流动负债中有息负债非常低，几乎可以不计。保利地产的生意模式能获得大约3900多亿无息流动负债，非常好的支撑公司运营。
(四) 负债端-非流负债
长期借款1881亿，应负债券330亿，公司借款与债券等，全体属于有息负债，负债利率在5%左右。
长期借款的利率中的保证借款1628亿采取浮动利率，总体上下降财务成本。

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非流负债总结：重要的有息负债，含银行借款与债券，综合成本率在5%左右。
(五) 总体情形
用25亿的财务成本，接收3900多亿的无息负债，融入2600多亿的有息负债，负债利率在5%左右。
做着总资产8464.9亿，净资产1200多亿，总负债6600亿的地发生意，2018年净利润261亿、归属母公司利润189亿。
保利地产总市值在1600多亿，PE 8.66, PB 1.34,整体真的非常优良。感兴致的朋友可以用现金流折算方法去盘算一下估值。
保利地产的资产负债总图：